|
来源：观点网 冯嘉炜
3月24日，金地（集团）股份有限公司发布2024年年度报告。
2024年，金地集团实现营业收入753.44亿元，同比下降23.22%，如果和前年的1202.08亿元相比更是大幅下降37.32%。其中，房地产业务结转收入600.26亿元，同比下降29.77%，房地产项目结算面积395.96万平米，房地产业务结算毛利率为14.11%，同比下降2.05个百分点。
难以回避的是，2024年归属于母公司所有者净利润为-61.15亿元，自2001年上市以来，金地集团首次陷入亏损。
但金地也熬过了最艰难的时刻。
债务压降
过去这一年，金地共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS到期，到期规模约180亿元，最终所有公开市场债券如期兑付，未出现公开违约情况。
截至报告期末，金地有息负债余额735亿元，较期初919亿元压降184亿元，其中96.30%为银行借款，债务融资加权平均成本为4.05%，较上一年度下降31个BP。报告期末，公司资产负债率为64.8%，扣除合同负债后的资产负债率为59.7%，较上年降低1.6个百分点，净负债率为49.1%。
另外，报告期末金地短期借款3.35亿元，较期初减少37.27%，应付债券4.6亿元，同比减少83.06%。
就在今年2月21日，金地集团将17.61亿元划入兑付专户，用于偿付2月23日到期的“22金地MTN001”中期票据本息，债券摘牌后，金地今年只剩下两笔到期公开债，债务金额为5.59亿元，其中余额5亿元的“20金地MTN001B”将于4月3日到期，已经在3月24日公布兑付安排，另外0.59亿元的“20金地01”将于10月12日到期。
值得注意的是，金地2024年经营活动产生的现金流量净额136.2亿元，同比上涨高达521.20%，财报解释为往来款流出减少。这表明公司在大量联合营项目中的资金回笼情况有所改善。
从亏损情况来看，市场压力仍然不容忽视。
2024年，金地投资收益-27.37亿元，同比减少239.93%；公允价值变动收益-8.13亿元，同比减少305.82%；信用减值损失和资产减值损失分别为23.76和38.99亿元。另外，金地2024年资产处置收益3605万元，同比增长674%。
和大量房地产同行相似，计提减值是金地亏损的重要原因，金地去年还通过处置西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块，退出绍兴都会云上项目股权等方式促进资金回流，从目前来看，也并未出现因变卖资产而造成的过度失血。 共2页 [1] [2] 下一页
|
