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北京招置物业服务有限公司于2023年12月7日成立，由怡置物业服务有限公司、招商局物业管理有限公司分别持股50%，对应认缴出资额92.5亿元。即便如此，这个数字依旧超出招商积余今年上半年的营业收入。
不过，从公开资料来看，自2014年新公司法修订后，注册资本已从“实缴出资”变为认缴制，注册资本的实缴已经没有期限承诺限制和认缴最低限额。也就是说，在注册公司时不需要当即缴纳全部认缴的出资，可以延后几年或十几年，在一个长期限内实缴到位即可。
也因此，许多公司在注册时会将注册资本填高，之后再分期缴纳。这样操作也就造成注册资本的“虚高”，注册资本的数额高于公司实际所需。这种情况下，当公司经营发生重大变故时，公司债权人有权要求按注册资本缴纳出资，用以偿还债务。
注册资本并非越多越好，也不是越少越好。相关资料显示，如果公司想要承接更大的项目，也需要及时去匹配符合要求的注册资本。
此外，对于存在注册资本虚高的公司，也可以采取减资的方式来处理，只是相对而言，减资的程序要更复杂。
北京招置物业服务有限公司的注册资本是否存在“虚高”还难以断定，不过185亿元的注册资本可能也反映双方对此次合作的坚定决心。
股权穿透后显示，北京招置物业服务有限公司的两位股东怡置物业服务有限公司、招商局物业管理有限公司的实控人分别为置地(香港)投资有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司。
从公开资料来看，双方并无过多交集。不过香港置地曾与招商蛇口有过合作经历。
自1997年进入内地市场，香港置地的脚步始终不疾不徐。
起步在重庆，2009年，香港置地与招商蛇口共同接手弹子石片区，将其打造为包含购物中心、街区、滨江广场、写字楼、SOHO以及住宅的总面积150万方的综合体，并命名为“长嘉汇”。2016年，重庆长嘉汇购物公园开业。
此外，双方还合作项目重庆中央公园项目，涵盖“购物公园、独栋商务、商业街区”三大产品系列，推出首座集艺术时尚街区+独栋办公形态为一体的生态办公新空间中央公园里。
在南京，香港置地、招商蛇口、碧桂园共同打造了越城天地。该项目地块原为2017年南京地王，经395轮竞价达最高限价，竞现房销售后，最终被招商以总价98.1亿摇号竞得。之后由招商、碧桂园、香港置地合作开发，由南京盛香园房地产开发有限公司投资160亿建设。
越城天地集居住、酒店、商业、公园、博物馆等多重物业形态于一体，倒是与9月北京石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块有相似之处。
事实上，从香港置地在内地的发展历程来看，“合作”是一个极为重要的关键词。据不完全统计，在香港置地过往合作方中，不乏招商蛇口、华润置地等具备国央企背景的企业，也有旭辉、碧桂园、仁恒置地等民营企业。
就在近期，也有市场消息称，此前三方合作拿下的北京石景山首钢园地块住宅部分案名确定为“元玺”，或为香港置地“元系”和招商“玺”系的结合。商业部分将由香港置地操盘，打造为高端商场，住宅部分则由招商操盘。
这也将是香港置地在京参与打造的首个住宅项目。
新公司的成立，或许将是香港置地与招商系合作的深化，也是双方共同在北京市场的进一步探索。
来源：观点网 潘玲宣 共2页 上一页 [1] [2]
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