|
合作股东拖欠工程款
冠名科技公司，谷尚智能的经营范围包括智能机器人的研发、工业机器人制造等。不过，谷尚智能的核心资产却是一块地皮。
2020年6月，成立一个月的谷尚智能通过竞拍，以8970万元取得了双桥（云谷）单元XH0205-17地块的土地使用权。据公告介绍，该地块总建筑面积为29.39万平方米。其位于杭州城西科创大走廊的云谷片区，北部是阿里云计算大数据产业园。
该地块规划建造17幢建筑，由谷尚智能股东之一浙江栖江科技有限公司控股股东——杭州西湖城市建设投资集团有限公司——负责代建。
入股谷尚智能后，南都物业可使用其中3幢建筑（地上建筑面积约为3.78万平方米）作为总部大楼使用，同时将委派一名董事参与经营决策，对其中3幢建筑的建设及装修具有决定权。
该项目的开发进度如何？南都物业未有过多信息披露，不过该项目已经出现合作股东拖欠工程款的情况。
项目未结，昔日的合作伙伴已走上对簿公堂之路。
今年5月份，南都产发集团伙同其中3位股东作为原告，向法院起诉了谷尚智能的另一位股东——杭州子巨自动化设备有限公司（简称“子巨设备”），案件缘由是子巨设备未按期足额支付谷尚智能工程款，以履行股东义务。
根据《杭州市西湖区人民法院民事裁定书》（（2022）浙0106诉前调确1258号），子巨设备未在9月30号之前付清工程进度款，因此其在谷尚智能的14%股权，将由南都产发集团、杭州微风堂文化创意有限公司、浙江天能建设发展有限公司，以及杭州可泽网络科技有限公司4位原告股东瓜分，各自受让3.5%。
公告称，在此前的股东会议中，股东一致同意，若上述案件胜诉，无论谷尚智能是否引入新股东，南都产发集团以及其他持股人必须将这3.5%的股份出让给新股东或其他股东。而南都物业作为受让方，拟同意承继南都产发集团因上述股东会纪要产生的权利、义务。
南都物业在公告中表示，谷尚智能产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况。不过企查查显示，目前子巨设备在谷尚智能的股权尚在冻结之中。
原股东之间的案件纠纷尚未最终结清，南都产发集团就已先行拉南都物业入股，有业内人士猜测，“或许是因为项目‘等米下锅’，而南都产发集团也拿不出钱来了。”
物企重资产投资
作为轻资产运营企业的物企，“主动”投资重资产，南都物业不是行业的唯一。
今年7月初，金科服务也刊发了一则重资产收购公告，从母公司金科股份（000656.SZ）手中，收购一批托儿所物业以及相关业务公司，涉资总金额约3.14亿元。
其中的托儿所物业由金科集团开发，包括分别位于重庆、广州及长沙的43项商业物业，总建筑面积为10.82万平方米。不过，还有部分是尚未取得建设竣工证书的项目。
今年5月，宝龙商业（09909.HK）公告，拟从宝龙富闽手中，收购一幢位于上海宝山区的办公大楼，代价8.68亿元。而宝龙富闽正是宝龙商业控股股东宝龙控股的全资附属公司。这笔关联交易公告后的首个交易日，宝龙商业股价一路走低，开盘不到十分钟就下挫超20%，当日收跌24.29%。
“收回物业作自用存在实际困难，以及市场环境及资本市场近日波动。”不到一个月，宝龙商业叫停了这笔关联交易。
再往前追溯，去年9月，烨星集团（01941.HK）也曾出资2276万元，从关联方北京鸿坤伟业房地产开发有限公司手中，收购了北京大兴区的一处物业资产作办公室。
……
物企背道而驰的由轻转重，基本上都是与关联方产生交易。因而，这类交易公告一旦刊出，都逃不脱反向“输血”关联方的质疑。
从股份被质押到出资收购谷尚智能股权，作为独立第三方物企的南都物业，也难逃成大股东“回血包”。
而逮到南都物业一只羊薅，则或许是因为其是韩芳手中最大的赚钱工具。今年前三季度，南都物业实现营业收入13.78亿元，同比增长17.72%；归母净利润1.43亿元，同比增长5.64%。
“此项交易尚须获得股东大会的批准”，收购股权与项目后续投资，南都物业预算近4亿。而数据显示，截至2022年9月30日，南都物业的现金及现金等价物约为2.58亿元。
来源：乐居财经 徐酒眠 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 南都物业 |
