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前三季度归母净利润增长30.32%，扣非净利润却只增长3.5%，南都物业服务股份有限公司（以下简称“南都物业”，603506.SH）主营业务增长乏力，而政府补贴和委托他人投资的收益占据了净利润的42.29%。
净利润增长乏力的主要原因，是毛利率下滑，从近3年的毛利率水平来看，始终处于下滑状态。
国海证券的研究报告指出，南都物业前三季度主营业务成本同比增长31.8%，增幅高于营收增幅，另外前三季度管理费用同比增长32.6%，管理费用率10.5%，较去年同期提升0.43%。
近年来，南都物业扩展了业务范围，在物业服务的基础上增加了个性化专项的增值服务以及长租公寓等，但这些业务前期投入较大，目前仍未取得盈利。
关于怎样改善业绩状况的问题，记者向南都物业董秘和证券代表办公室分别发送了采访函，但截至发稿之日尚未获得回复。
北京某国企即将开拓长租公寓业务，其相关负责人告诉《华夏时报》记者，长租公寓业务投入大，周期长，回报较慢，对企业的资金状况是一种考验。
业务拓展致毛利率降低
前三季度，南都物业综合毛利率水平为22.6% ，2017年上半年毛利率为26.23%，2017年全年为24.35%，近3年来，其毛利率水平一直处于下滑状态。
记者梳理发现，南都物业前三季度营业成本5.71亿元，相比去年同期增加了1.38亿元，据其三季报称主要是因为物业管理服务项目增加。
6月15日，江苏金枫物业服务有限责任公司（以下简称“金枫物业”）完成股权转让的工商变更登记，南都物业取得金枫物业70%股权，成为金枫物业控股股东。
收购金枫物业，让南都物业上半年新增不少项目，截至9月底，南都物业累计签约项目411个，累计签约面积 5288.44万平方米，较2017年底增长 36%，主要来自于金枫物业的收购和自身新项目拓展。1-9 月新增签约物业服务项目56个，新增签约物业服务面积 666.43万平方米，完成了2017年全年新签约面积的90.4%。环比来看，今年前三个季度新增签约面积分别为103.4 万平方米、265.3万平方米和297.7万平方米。
虽然金枫物业带来不少新增项目，但被购买时，金枫物业负债累累，根据评估价值，截至被购买日其总资产为6876.96万元，其中包含6023.42万元的负债，负债率高达87%。今年上半年，金枫物业净利润只有142.61万元，而为了收购净资产只有800多万元的金枫物业的70%股权，南都物业花费了1亿元。
据南都物业称，对金枫物业的股权收购，符合公司以江浙沪为中心，进行全国化布局的战略发展规划，有利于公司进一步扩大经营规模，提升企业市场竞争力。
这同时也导致南都物业的商誉从4359.67万元增加到1.38亿元。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 南都物业 |
