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按照债券期限，今年5月和7月，中梁控股分别有一笔美元票据到期，额度为2.62亿美元和3.68亿美元。显然这是两笔偿还压力不小美元债，中梁似乎拿不出几十亿人民币，只得和债权人商议展期，要约交换新票据。
于是在此前的5月18日，中梁控股完成了对2022年5月到期的2.62亿美元和2022年7月到期的3.68亿美元票据的交换要约，将其置换为2023年4月到期的2.01亿美元和2023年12月到期的4.29亿美元新票据。完成交换要约后，中梁控股的2022年5月和2022年7月的票据尚存2700万美元和7100万美元的未偿本金。
而就是这9800万美元的剩余本金，中梁也还不起，并就此再次发起了交换要约。
中梁控股又在6月1日宣布对其2022年5月和2022年7月票据的剩余未偿余额进行交换要约。也分别换成2023年4月和2023年12月到期的额外新票据组合。也就是按照之前的操作，再来了一遍。
但这次仍有部分债权人表示不愿意展期。截止2022年6月10（交换要约截止日），只有32.49%的2022年5月票据选择交换要约展期，82.33%的2022年7月票据选择交换要约展期。
也就是说，本于5月到期的美元债，中梁仍有约3千万美元本金需要偿还。
回款迫在眉睫 惠誉认为已违约
5月就应还清的债务，6月还在商量展期的问题，这在惠誉看来就是违约。
惠誉认为，根据其2022年5月的债券条款，未支付本金将构成违约事件。根据惠誉的评级标准，中梁控股的评级被下调至“RD”，限制性违约级别。
不管中梁控股自己是否认为违约，但其流动性及其紧张已是事实。年报显示，2022年到期的债务近200亿，对于1亿美元都拿不出来的中梁控股来说，回款已迫在眉睫。
但摆在中梁面前的是一个两难的选择，不降价甩卖，解决不了当前的债务危机，降价甩卖又要致将来以亏损困难的境地，况且即使降价18%也甩不动。值得注意的是，中梁即使在去年仍在加码三四线，2021年全年526亿元的拿地款中，三四线占比达到61%，甚至超过了其同期销售额三四线54%的占比。
仍沉浸在三四线，销售同比下滑明显超过同行也就不奇怪了。房子卖不动，接下来，中梁或需要加快出售资产的速度，方有转圜的空间。
来源：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/肖恩 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中梁控股 |
