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多次转让资产
随着融资环境的收紧，以及2016年至2018年间房企高速发展时发行的债券逐渐到期形成偿债潮，房企债务违约事件频发。尤其是进入2021年后，多家大型房企出现债务实质性违约等事件后，债务危机成为了行业关注的重点。
在此背景下，据克而瑞不完全统计，2021年下半年以来，不少于24家房企陆续实行境外债提前回购举动，回购次数超过153次，提前回购境外债券及票据涉及资金合计24.86亿美元，债券到期时间横跨2021年至2026年，不少房企同年10月后加大了2022年到期债务的提前赎回，以减轻下一年还款压力。就企业表现来看，花样年、中梁控股（02772.HK）、正荣地产（06158.HK）等房企的回购次数相对较多。
除此之外，面对现金流紧绷，房企也开始出售项目以促进旗下资产回流资金，增补现金流，提升抵御市场不确定性风险的综合能力。
从花样年来看，2021年10月，该公司旗下的彩生活(0.62, 0.00, 0.00%)服务（01778.HK）将邻里乐集团的100%股权转让予碧桂园(4.19, -0.08, -1.87%)服务（06098.HK），交易金额为33亿元。同年10月至11月期间，花样年还接连出售深圳奥启富48.98%股权予奥园集团，转让宁波鸣翠东著项目49%股权，转让公司在北京市密云区的国祥府、国祥云著两个项目的股权。
据最新消息显示，2022年5月19日花样年发布公告称，中交房地产集团有限公司的附属公司中交美庐（杭州）置业有限公司（下称中交美庐）与花样年的间接全资附属公司绍兴花美房地产开发有限公司（下称绍兴花美）、深圳市联雅咨询有限公司（下称深圳联雅）签订了《股权收购协议》。
本次交易的标的公司为中交花创（绍兴）置业有限公司（下称中交花创），为中交美庐拟收购绍兴花美和深圳联雅共计持有的中交花创51%股权，收购价格为4.08亿元。同时，中交美庐等额受让绍兴花美和深圳联雅对中交花创的债权本金2.83亿元及利息0.7亿元，此次交易的总金额为7.61亿元。
在公告中，花样年方面表示，预期公司将录的出售事项亏损约9680万元，于出售事项完成后，该公司将不再拥有中交花创的任何权益。至于此次出售的原因，花样年在公告中解释称，“出售事项为公司正推行以缓解流动资金问题的措施之一。”
2021年9月至12月部分房企出售项目情况
数据来源：克而瑞地产研究
来源：投资时报 研究员 吕贡 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 花样年 |
