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投资物业公允价值减值9亿
2020年，越秀地产通过投资物业的公允价值变动，确认了6.4亿元的损益，而在2021年，在同样的科目，却出现了9.04亿元的减值。随着房价一直涨的惯性思维的打破，自持商业的价值或也将一反前些年持续增值的情况，对利润表产生一定的负面影响。
少数股东权益激增 越秀地产规模增长“肥”了谁？
实际上，越秀地产增收不增利的原因还包括少数股东权益快速增长的缘故。
年报显示，2021年越秀地产归母净利润为35.9亿元，同比下滑15.5%，同期少数股东损益为16.85亿元，同比增长287%。
少数股东损益激增的背后是，近年来越秀地产加大合作拿地力度，少数股东权益占比持续增加，从2018年的90.85亿元增长至2021年的281.3亿元，3年增长超2倍，同期归母股东权益仅从338亿增长至462亿元。少数股东权益占比则由21%增长至38%，由此归母股东利润仅从2018年的27.28亿元增长至2021年的35.89亿元，增长31.6%，远不及公司销售规模的增长。
来源：新浪财经上市公司研究院 作者：大眼楼管/肖恩 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 越秀地产 |
