此外,穆迪也将祥生控股的公司家族评级(CFR)从“B3”下调至“Caa2”,将其发行债券的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa3”;将所有评级的展望从审查中调整至“负面”。
一致的是,穆迪也表达了对于祥生控股流动性的风险质疑。
穆迪预期,祥生控股集团在未来6-12个月内的合同销售额将有所下降,其需要使用其内部现金资源来偿还债务,这将减少其可用于支持其运营的资金,进而削弱其运营现金流,使流动资金进一步紧张。
债务压力、流动性风险、评级下调...隐有雷声将应。
卖子求生
今日违约风波过后,祥生控股喊出“不可以躺平,积极应对”的口号,而事实上,其早于2022年1月便开始出售子公司,试图应对流动性危机。
1月7日,祥生控股以3.37亿元出售子公司浙江向日葵健康产业发展有限公司23.81%的股权。该公司主要从事养老服务、健康及体育相关咨询服务、医院管理、物业管等业务。其主要资产是一家位于浙江省诸暨市的保健及养老中心,建筑面积为35.37万平方米,目前正在建设中。
通过该笔交易,祥生控股将录得收益1.75亿元的收益,该笔资金将用于偿还贷款,以及作为一般营运资金。
作为祥生控股于2022年第一笔出售事项,挥别浙江向日葵健康产业发展有限公司的股权较为合理。祥生是高周转型房企代表之一,剥离回报周期长、运营周期长的健康产业情有可原。
而仅仅过了十天,祥生控股又将另一家子公司股权摆上货架。1月17日,祥生控股以总代价4.87亿元出售另一家子公司杭州滨拓企业管理51%股权,该公司主要资产是一幅位于浙江省西湖区面积为9.62万平方米的住宅用地,拟用作住宅开发。截至2022年1月,该土地尚未开始开发。
对于此次交易,祥生控股表示,出售提供了变现投资的机遇,改善流动资金状况,并预期出售事项将提高其资产周转率及为一般营运资金产生额外的现金流入。寥寥几句,可窥见祥生控股目前所面临资产周转问题的一角。
时间推至3月18日,祥生控股又以2.72亿元卖出旗子公司临海紫元银通置业58.5%的股权。该公司主要资产为乡村振兴建设项目,即台州塘里村BT项目。值得一提的是,该项目还包括位于临海市大洋街发展中住宅及配套设施物业,总建筑面积约40万平方米。
这一次,祥生控股则坦言,由于塘里村BT项目为乡村振兴建设项目,其可能需要时间解决拆迁及安置问题,能需要更长时间产生现金流入,故项目不符合预期。
2022年初至今的3次“卖子”,揭露了债务压力下祥生控股回笼资金的需求。然而,违约已经发生,祥生控股的流动性风险背后依旧保留问号。
除债务问题外,祥生控股近期销售业绩也呈下滑趋势。据3月16日祥生控股披露的公告,于2022年2月,归属集团总合约销售额约为人民币26.69亿元,相较于1月下滑27.53%;对应归属集团合约建筑面积约为19.5万平方米,相较于1月下滑28.04%。
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