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招商“虹口”往事
“如果万科、华润、中海不围标的话，招商蛇口在虹口区域的发展不会这么顺利。”有业内人士表示，招商蛇口在虹口的深度布局，是一个淘汰者意外上位的故事。
时间倒回至2020年3月，虹口旧改进行得如火如荼，为了进一步推动区域城市更新，区域主动打破近3年未有纯宅地出让的局面，招标出让北外滩“钻石级纯住宅”地块上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块。
市中心、北外滩、稀缺纯住宅等属性，吸引了中海、华润、万科、招商等六家企业参拍，仅保证金就交了41.16亿元，较地块底价34.3亿元高出了6.86亿元。
按招标规则，中海、华润、万科成为该地块中标候选人，但因无房企加价，最后花落第一顺位的中海，底价成交。
随后，上海土地市场一纸公告透露，该地块涉嫌“围标”、成交终止，而作为惩罚，2021年的上海土地市场上，中海、华润、万科三家房企颗粒无收。
招商蛇口正是在这个节点开始深度布局虹口。2020年7月，该地块二次出让，不用直面中海、华润、万科等强劲对手，招商蛇口以44亿元总价、28.4%溢价率成功捡漏。
“这是招商蛇口第一次正式进入上海中心。”据一位了解招商蛇口上海发展的知情人士表示，在围标事件发生前，招商蛇口开发项目多分布在宝山、青浦、闵行、松江等非中心区域，极少有机会在中心区域拿地。
与此同时，招商蛇口在上海主力产品线是“府系”、“公馆系”，曾打造招商雍华府、招商虹桥公馆、招商9号公馆等产品，在其住宅产品线中对应客群为刚需。
此外，招商蛇口高端系产品有“玺”系、“湾”系，分别对应豪宅项目和改善住宅。捡漏的虹口宅地，就被命名为招商外滩玺。“而在此之前，招商蛇口在上海没有高端标杆项目。”该知情人士直言不讳。
从一个出局淘汰者变身该地块的拥有者后，招商蛇口在虹口区域的投资不断加码。同年10月，招商蛇口获得了上海市虹口251街坊地块，该地块是一宗旧改征收地块，拆迁周期较长。
进入2021年，招商蛇口以56.66亿总价、20%溢价率再获上海虹口宅地。该地块距离“围标”地块并不远，同样是房企眼中的香饽饽。为避免违规，该地块采用招挂复合的方式出让，最终有效申请竞买人超过5人，分别为招商蛇口、保利、金地、金茂和建发。
为形成区域优势，招商蛇口不惜以9.26万元/平方米的楼板价拿下该项目，较“围标”地块的6.3万元/平方米高出2.96万元/平方米，同比增加31.97%，一举刷新区域内最高楼板价。
这意味着，招商蛇口此次的拿地成本上升、利润空间减少。
而趁着三大房企无法拿地的窗口期，招商蛇口继续在虹口补仓。同年8月，招商蛇口联手融信以42.23亿元从上海地产手中竞得虹口商业地块部分权益，也就是此次使用募集资金的并购地块。
“从体量、地段和价值来看，招商蛇口在虹口的土储已成规模，是继蛇口太子湾片区之外，为数不多的高端土储集聚地。”业内人士表示，从其不断加注虹口不难看出，招商蛇口的下一站或许是招商“虹口”。但无论是住宅还是商业，招商蛇口至今没有在上海市场交出能被称作标杆的作品。
来源：观察者网 解红娟 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 招商蛇口 |
