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现场提问：现在布局了67个城市，您觉得城市数量多少才足够？在区域是否有所调整，把管理半径扩大？
黄朝阳：除了海西、长三角等深耕地区以外，其他地方如果不符合我们的战略，不会往三线及以下城市下沉。
一线二线主要围绕着长租公寓和购物中心去购地发展，公开市场一定回到一线和核心二线，这个是我们基本的打法。
未来，纯住宅公开市场主要在一线跟二线拿地，所以城市数量不会扩张非常大，基本上还是会深耕现有熟悉的地方。
管理半径方面，我们去年已经从11个城市公司缩减到7个，下半年会缩减到6个。不同于一些地产商是三级管控，我们是2.5级管控，更扁平化，这是管理区域、管理半径缩小。
第二，投资端，如果区域太小，投资回旋余地特别小，对于我们的战略推进是不利的，所以去年开始就已经把区域进行重新规划。
现场提问：今年新增了6个商业，现在有38个，一年平均多少个才达到100个？
黄朝阳：关于购物中心发展的速度，我们目标还是2025年100个购物中心。现在有38个，大概还有60个目标，一年增加15个左右，我们会继续按照这个目标推进。
现场提问：基于最近的市场情况，公司有没有合同销售和净利润的增长指引？
黄攸权：今年的目标是1200亿，到目前为止是671亿，大概完成了56%，我们有信心今年完成1200亿目标。
其实，我们现在没有把合同销售目标增长看得太重，主要还是看整体效益。
黄朝阳：我补充一下，未来不片面追求规模增长，按照我们的规模，希望是每年15-20%。我们更注重权益的提升，中骏这两年权益比例会提升很多。
有一体两翼战略，大部分是以购地为主，我们的权益比例会不断上升。
现场提问：上半年集团毛利25%左右，现在还没结算的销售里面，毛利水平大概是多少？公司有没有今年和明年的毛利率指引？
黄攸权：关于毛利率的情况，今年上半年是25.1%，相对来讲还是比较好的水平。现在整体已售未结转毛利率大体应该是22%，所以全年毛利率应该会维持在20-25%之间。
现场提问：关于方隅长租公寓，跟基金合作的进度大概怎样？目前有没有别的基金打算要合作？
黄朝阳：长租公寓整体发展比较顺利。我们公寓的商业模式不同于其他开发商，主要是资管的方向，从基金管理方向去发展，所以等于是一个重资产开发管理模式。
我们的商业模式，叫基金管理+开发运营+租赁运营+资产投资。
今年启动两个基金，一个是收益型基金，就是过往已经运营的10-12个项目，现在准备推出去。预期第三期开发基金，大概规模是8-10亿美元左右。
同时，我们还是跟境外美元基金开展单一项目投资，基金层面对方隅公寓的模式反馈都比较正面，长租公寓去年就开始盈利了，今年盈利也会上升。
来源：观点地产网 韩宜珈 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中骏集团 |
