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近期，不少上市房企公布2020年全年业绩预告，其中也不乏千亿房企阵营出现的新面孔——中骏集团控股有限公司（下称“中骏集团”，1966.HK）。
据中骏集团的2020年业绩公告，全年共实现销售金额1015.37亿元，若按930亿元的全年销售目标算，中骏集团完成全年目标的109%。
作为闽系房企中的一员，与其它跑在前面的公司相比，中骏集团的发展速度并不突出，2013年销售规模才突破百亿销售规模，公司未能把握好过去的“地产黄金十年”风口，到了2020年年底才艰难“撞线”，进入千亿房企阵营。
即使规模变大了，但首当其冲的债务压力也是公司亟须面对的，此刻中骏集团抛出一则消息——拟分拆物业上市。
那么，刚迈入千亿销售规模的中骏集团含金量到底有多高？到底是“表面风光”还是“实至名归”？头顶千亿负债等系列问题，能靠分拆物业上市解决吗？就相关问题，《投资者网》联系中骏集团，按并未收到任何回复。
“撞线”千亿成色不足
中骏集团成立于1996年，至今已有25年。在这期间包含了房地产的“黄金十年”，同为闽系上市房企的旭辉、阳光城、正荣等，都发展迅猛，纷纷迈入千亿阵营。唯独中骏集团没能抓住这“黄金十年”，其发展速度和规模陷入长期缓慢增长中，2013年公司的销售规模才首次突破100亿元。
在2014年至2016年期间，中骏集团的销售规模分别为119亿元、145亿元和235亿元。后来，其创始人黄朝阳提出“2018年500亿，2019年800亿，2020年过千亿”的目标。从此，公司开始在土地市场活跃起来，在2017年至2019年间，其拿地金额分别为322亿元、389亿元和477亿元。
大规模扩储之后，中骏集团的销售额才开始有所增长。根据中骏集团此前公告数据显示，2018年至2020年，其销售额分别为514亿元、805亿元和1015亿元。
根据克而瑞2020年Top200房企销售榜单，从全口径销售业绩来看，中骏集团销售业绩为1015.2亿元，但是由于2020年百强房企规模普遍上涨，中骏集团的排名并没有明显提升，与2019年相比，销售排名仅提升4位至Top41，并未跻身行业40强。
再从权益销售额方面来看，中骏集团录得674.7亿元，虽然与前一年相比排名有所提升，但是权益销售额仍然仅占全口径销售额的66.5%，与时代中国、卓越集团、金辉集团、越秀地产等同梯队房企相比，“千亿”成色明显不足。
此外引人注意的是，中骏集团在去年上半年的销售均价还在14680元/平方米，而到了去年前11月，销售均价已经降至13987元/平方米，已经下降接近700元/平方米。公司是否存在可以降价来达到销售规模的情况？就此问题，《投资者网》联系公司，但未得到答复。
“负债狂飙”后四处找钱
1月12日，中骏集团发布2020年全年业绩公告显示，截至2020年12月31日，中骏集团连同其合营公司及联营公司，全年累计合同销售金额约1015.37亿元，合同销售面积约736.78万平方米，同比分别增长26%及16%。按930亿元的全年销售目标算，公司完成全年目标的109%。
虽然如此，中骏集团也有不得不面对的发展问题，首当其冲的便是公司债务压力。
2017-2019年中骏集团流动负债分别为346.38亿元、542.26亿元和850.49亿元，年复合增长率高达43.5%。
2020年年中，其流动负债先达到1023.63亿元，在负债总额中占比高达77.8%，在总资产中占比63.4%，短期债务压力骤升，而且经营活动产生的现金流量净额为-40.55亿，2019年同期为0.88亿。
截至2020年年中，中骏集团的总负债为1315亿元，同比增长26%，而根据房地产企业融资新规，中骏集团剔除预收款后的资产负债率约为76.33%。
当前，央行已启动对房产企业要求的三项债务上限（下称“三条红线”），这也将限制房产企业借款人利用贷款偿还未偿债务的能力。三条红线指的是，房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1倍。同时，根据企业三条红线的触发情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 中骏集团 |
