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甲醛超标、漏水严重……掏空积蓄斥巨资购买的房屋在交房近三个月后仍无法居住。近日，多位业主向《财经》新媒体反映称，中海地产（现称，中海企业发展集团）旗下北京市石景山区中海寰宇天下二期内多户房屋出现室内空气质量不达标、顶楼防水层不合格、卫生间砂浆层返水等严重质量问题。针对维修与赔偿一事，开发商中海地产迄今仍未给予妥善解决。
《财经》新媒体记者实地走访发现，中海地产存在合作方拖欠工人工资，部分房屋或遭欠薪工人恶意破坏；一些多层外包人员及维修“游击队员”施工作业暴露出的不专业，导致一个个小问题反馈多次，却并未得到真正的解决。
地产质量问题的背后，暴露出中海地产的经营管理漏洞。近年来，中海地产拿地不断，拥有着行业内较高的利润水平，并持续对市场外输出“高端”形象，但当房屋出现质量问题时，却出现消极应对、拖延时间等负面形象。中海地产管理工作中的种种隐患正不断激化着消费者与开发商之间的矛盾。
项目存严重质量问题 多地楼盘遭遇业主投诉
据北京市石景山区中海寰宇天下二期多位业主反映，其购买的商品房在交房不足三个月内出现了甲醛超标、顶层漏水、水管遭恶意破坏、卫生间地面返水、电线规格与一期标准不同等问题，且迄今仍未得到妥善解决。
《财经》新媒体走访发现，目前在中海寰宇天下二期小区内，多栋住宅楼梯间内堆满了防水及建筑材料，维修工人不停穿梭于小区各楼之间。相关维修工人表示，中海寰宇天下二期一共有九栋楼，目前已知七栋正在维修，漏水现象是普遍存在的问题。
（楼梯间、楼顶堆积的建筑材料及维修现场）
《财经》新媒体记者在业主石先生家注意到，由于长时间漏水浸泡，部分墙皮已经脱落，卫生间地面也因返水等问题导致地面石材染色。此外，屋内地面不平整、橱柜柜面与框体存在色差、使用破碎地砖、卫生间地漏高于地面等细节问题不胜枚举，至今业主无法购置家具入住。
“对于普通市民而言，花费半生积蓄买房改善居住环境本应是一个快乐的事情，遮风挡雨更是房屋的基本属性，难以预料中海地产作为一个央企，房子的质量竟如此之差。近三个月来，维修工人换了一拨又一拨，房子质量问题还是没有解决。家人的埋怨声、严重的漏水问题让我焦头烂额，已经没有精力顾及更多细节瑕疵。”石先生说道。
记者调查发现，诸如房屋漏水、地面不平等问题只是众多安全隐患的冰山一角。中海寰宇天下二期多位业主向《财经》新媒体记者提供了房屋甲醛检测报告，报告内容显示，根据《室内空气质量标准》判定，在所检测样品中，所有房间的甲醛检测值不达标，其中卧室与客厅的检测值分别为0.32mg/m3、0.14mg/m3，均超过0.10mg/m3国家标准；客厅的TVOC检测值0.62/m3，超过0.60mg/m3国家标准。
（业主提供的检测报告）
那么为何空气质量不达标的房屋却能按期交付？通过业主景先生及寰女士提供的资料可以看出，购房合同第18页“室内空气质量与建筑隔音措施”一条明确指出，出卖人承诺该商品房在室内空气质量方面符合国家标准，标准名称：《室内空气质量标准》，标准文号：GB/T18883-2002（以下简称“2002标准”）。但交房时，安泰兴业提供的检测报告标准则改成《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020（以下简称“2020标准”）。
《财经》新媒体记者查阅资料发现，相比2002标准，2020标准的检测条件检测条件严重宽松。2002标准中规定的参数指标包括物理性指标、生物性指标、化学性指标和放射性指标等19项，2020规定的参数指标只有7项。此外，2002标准要求检测之前封闭12小时；2020标准针对甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯、TVOC浓度检测时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行，对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭1小时后进行。简单来说，对于开发商而言，使用2020标准更容易达到合规要求。
（合同约定与实际检测报告）
从北京市住房和城乡建设委员会网站信息获悉，中海寰宇天下二期工程名称为石景山区北辛安棚户区改造A区项目1608-675地块，建设单位为北京安泰兴业置业有限公司（下称“安泰兴业”），施工单位为中建国际建设有限公司（下称“中建国际”）。另据采购与招标网《石景山区北辛安棚户区改造A区项目1608-675地块精装修工程精装修工程中标结果公告》显示，建设单位与中标人，依然是安泰兴业与中建国际。
天眼查资料显示，安泰兴业为中海企业发展集团有限公司全资子公司（曾用名：中海地产集团有限公司），中建国际则为中国建筑股份有限公司全资子公司。同时，中国海外集团有限公司官方网站内容显示，中国建筑股份有限公司为其母公司，中海地产品牌网站则是其子公司。换而言之，无论是施工单位中建国际，还是建筑单位安泰兴业，均隶属同一公司。
事实上，除北京中海寰宇天下二期质量堪忧，中海地产在上海、宁波、南通、青岛、南京等其余多省市内项目均被曝出存质量隐患。自2020年至今，人民网领导留言板共有近百条关于中海地产问题留言，涉及欠薪、虚假宣传、房屋质量等多项内容。
上海中海云麓里业主接受《财经》新媒体记者采访时表示，自去年九月底交房，多户业主家中出现房屋内部渗水、接缝处漏水等现象。业主们每每与开发商沟通解决问题，得到的答复均是已安排上报维修，但问题至今还未解决。
（房屋漏水现场） 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 中海地产 |
