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两次现金收购控股股东旗下资产
通过收购财信智服，财信发展将全面进军物业服务行业。
事实上，作为重庆本地的房产上市公司，近年在房地产调控政策出台愈发密集、各线城市住房需求分化以及宏观经济等多重因素影响下，财信发展的业务开展面临着较大的考验。
2020年，财信发展的房地产业务全年新开工面积约84.6万平方米，竣工面积约92.48万平方米，结算面积约79.27万平方米，签约销售面积76.16万平方米，销售金额为70.67亿元。而在2019年，财信发展全年新开工面积约115.74平方米，竣工面积约74.36．万平方米，结算面积约45.78万平方米，签约销售面积81.10万平方米，销售金额为70.23亿元。近两年其销售金额原地踏步。
年报显示，2020年财信发展实现营业收入60.52亿元，同比增长78.3%，净利润1.16亿元，同比增长6.82%，但扣除非经常性损益后的净利润为4905.35万元，同比减少39.92%，并较2016年时的1.09亿元下降过半。
今年一季度，财信发展实现营业收入5.01亿元，同比增长210.71%，净利润和扣非后净利润分别为-2986.95万元、-3135.81万元，同比减少6.37%、9.63%。
在此背景下，财信发展上个月就开始进行关联并购，进军物业行业。6月11日，财信发展公告称，公司拟以现金方式收购财信物管持有的安徽诚和物业100%股权，交易对手方财信物管为上市公司控股股东财信地产的全资子公司。
截至今年3月末，安徽诚和物业合同管理面积合计1568.05万平方米。2019年和2020年，安徽诚和物业分别实现营业收入1.46亿元、1.33亿元，净利润1394.04万元、1675.22万元。
根据评估，安徽诚和物业100%股权评估值约为2亿元，交易作价为1.98亿元，相较于其2020年末净资产4576.24万元增值332.7%。
交易对手方承诺，安徽诚和物业2021年至2023年的净利润分别不低于1700万元、1890万元、2100万元。以此合计，财信发展收购的两家标的公司2021年至2023年的承诺净利润数将不低于8200万元、9090万元、10100万元。
彼时，财信发展表示，公司将以本次收购为契机切入物业行业，拓展物业管理业务。
而在收购安徽诚和物业后，财信发展将与控股股东方面新增同业竞争问题。此次继续收购财信智服的目的，也包括为了减少同业竞争问题。
长江商报记者注意到，两次收购完成，财信发展将合计耗资7.78亿元，且全部用现金方式支付。截至今年3月末，财信发展总资产182.54亿元，资产负债率84.37%，货币资金25.44亿元。
两次收购的交易对手方均为公司控股股东财信地产，根据财信发展日前披露的公告，截至7月10日，财信地产直接持有财信发展6.78亿股，占公司总股本的61.63%，累计已质押6.57亿股，占其所持公司股份总数的96.89%，占公司总股本的59.71%。
财信地产未来一年内到期的质押股数为2亿股，占其所持有股份比例29.51%，占公司总股份比例18.19%，对应融资余额3.5亿元。
来源：长江商报 记者 蔡嘉 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 财信发展 |
