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2020年，合景泰富增收不增利的业绩表现，让业内人士对于这家“粤系”老牌房企充满了疑惑和好奇。
年报数据显示，报告期内，公司实现营收297.42亿元，较2019年同比增长24.23%；归属于控股股东的净利润为66.76亿元，较2019年大幅下滑31.91%。
观察者网研究发现，通过高超的“财务操纵术”，合景泰富顺利实现利润规模的突飞猛进。克而瑞数据显示，2020年1~12月，合景泰富全口径销售金额为1036.1亿元，位列排行榜第39位。不过，其权益金额仅为646.4亿元，位列排行榜第47位。也就是说，合景泰富2020年千亿的销售金额中，有五分之二是合作方贡献的。
这一思路给合景泰富2020年注水的利润帝国，推倒了第一张多米诺骨牌。
蹊跷的合营企业
合景泰富利润表现的异常要从其2020年底密集的业务合并开始讲起。
2020年11月1日之前，合景泰富持有苏州富景30%的股权。苏州富景作为合景泰富的联营公司入账。
2020年11月1日，合景泰富与持有苏州富景20%股权的第三方股东订立协议。该股东同意在苏州富景所有股东大会及董事会决议案方面与合景泰富保持一致。“本集团透过上述安排控制苏州富景九个董事会席位中的七个。因此，本集团已取得对苏州富景的控制权，此后，苏州富景将作为本集团的附属公司入账。”
自收购起，苏州富景向合景泰富贡献收入及利润分别为2.59亿元及4267.9万元。
企查查数据显示，持有苏州富景20%股权的是五矿国际信托有限公司，而富力集团持有剩余的50%股权。显然，对于合景泰富的上述举措，富力集团并未提出反对。
苏州富景的故事并非个例。年报显示，2020年10月3日之前，合景泰富持有杭州致延50%股权，后者作为集团的合营企业入账。2020年10月3日，股东同意修订章程细则，“本集团透过杭州致延的三分之二董事会席位已取得杭州致延的控制权，此后，杭州致延作为集团的附属公司入账。”
层层穿透之后，杭州致延另外持股50%的是绿城集团。自收购起，杭州致延向合景泰富贡献的收入及利润分别为3.9亿元及1106.5万元。
相同的操作思路之下，合景泰富分别在2020年12月18日将持股51%的佛山泓升、持股51%的昭通景邦成功作为附属公司入账。
自收购起，佛山泓升向合景泰富贡献的收入及利润分别为12.54亿元及1.06亿元。佛山泓升另一持股49%的股东是中骏集团。
财务操纵的一个很明显的表现是少数股东权益的变化。观察者网注意到，近年来，合景泰富少数股东损益呈现较大变化。2013~2017年，合景泰富少数股东损益为负数，分别为-52万元、-408万元、-306万元、-311万元及-1506万元。不过2018~2020年，合景泰富少数股东权益突击增长，分别为1.19亿元、2.5亿元及2.2亿元。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 合景泰富 |
