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对于合景泰富（01813.HK）而言，2020年是其顺利迈入千亿阵营的一年。年报数据显示，公司截至2020年12月31日的预售额为1036.08亿元，较2019年增加20.3%。
2020年，公司实现营收297.42亿元，较2019年同比增长24.23%。营收表现良好的背后，公司净利润却呈现出下滑趋势。2020年，合景泰富归属于控股股东的净利润为66.76亿元，较2019年大幅下滑31.91%。
净利润与营收增幅“背道而驰”，2021年，合景泰富提升利润增速任务艰巨。
增收不增利尴尬
增收难增利是合景泰富2020年所面临的一大业绩尴尬。
2020年，合景泰富实现毛利93.59亿元，较2019年的74.46亿元增长了25.69%。公司按权益合并核心毛利润率为31.3%，净利润率为14.7%。
不过，从公司利润表现来看，2020年公司年度利润为69.01亿元，较2019年的100.56亿元下滑31.37%。其中，公司来自持续经营业务的年度利润为66.65亿元，较2019年的98.71亿元减少32.48%。
此外，从年度利润来看，2020年公司拥有人应占每股盈利为人民币210分，2019年同期则为309分。就来自持续经营业务的利润而言，2020年公司拥有人应占每股盈利为203分，2019年同期为303分。
对于2020年利润增速下滑的原因，合景泰富方面并未具体解释。观察者网注意到，2020年合景泰富其他收入及收益由2019年的28.54亿元减少至2020年的16.28亿元，减少幅度为42.96%。
此外，销售成本的抬高也压低了公司利润。2020年，合景泰富的销售成本由2019年的164.96亿元增加至2020年的203.83亿元，增长幅度为23.56%。就此，合景泰富方面表示，主要由于物业销售的已交付总建筑面积增加所致。公司每平方米的土地成本由2019年的3102元增加至2020年的4309元。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出， 公司2020年销售比较好，可能是跟企业项目布局有关系。合景泰富大部分项目都位于二线城市，去年强二线城市基本上表现都不错，所以，销售数据不错。不过，去年存在一个很大的问题：下半年政策全年收紧，在这个过程中，利润肯定受到一定的侵蚀。
短期偿债压力集中
净利润增速乏力的同时，合景泰富正在努力调整自己的债务结构。
2020年，合景泰富应付贸易帐款及应付票据共计131.65亿元，较2019年的90.72亿元增长了45.12%。
截至2020年12月31日，合景泰富的银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别为316.42亿元、260.73亿元及201.45亿元。在银行及其他贷款中，约75.31亿元将于一年内偿还，约165.9亿元将于2~5年内偿还，约75.2亿元将于5年后偿还。
在优先票据中，约22.78亿元将于一年内偿还，约192.41亿元将于2~5年内偿还，约45.54亿元将于5年后偿还。
在境内公司债券中，约154.46亿元将于一年内偿还，约46.99亿元将于2~3年内偿还。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 合景泰富 |
