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今年3月份以来，已经有多家房企发布了2020年年报，虽然也有一些企业的毛利率有所下降，但一次性下降10个百分点的情况，却很少见。
年报还称，受宏观调控及疫情影响，大悦城控股部分在建在售项目销售价格未达预期，个别项目因疫情工期延误，成本增加，公司对相应的资产计提了减值。2020年，大悦城控股分别计提存货跌价准备、坏账准备约7.22亿元、5.72亿元，合计约12.93亿元；本次计提资产减值准备事项减少2020年合并净利润约12.93亿元，减少归属于母公司所有者的净利润约11.41亿元。
12.93亿元的计提资产减值额，是2019年的三倍之多。2019年，大悦城控股共计提资产减值准备约3.70亿元，影响归属于母公司所有者的净利润约3.07亿元。
曹荣根说：“（公司）风险管控体系还是不够完善，对各个城市的政策判断、市场风险（认识）有差距，这就在资产减值上体现出来了。”针对这部分资产减值能否会随着市场向好而存在转回的可能，管理层坦言，房地产市场调控政策仍会持续，谨慎判断的话，转回的可能性不高。
进入“黄档”房企 股价长期低迷
自房企融资“三道红线”政策出台以来，上市房企是否达到监管要求，成了一个绕不过去的话题。截至2020年末，大悦城控股现金短债比1.76，净负债率85.53%，扣除预收账款后的资产负债率71.76%。“扣除预收账款后的资产负债率”这一指标略微高于70%的监管红线，属于“黄档”房企。
大悦城控股认为，公司作为央企，具备天然的信用背书，拥有较强的融资优势以及潜在的适度杠杆的扩张空间。同时，公司将秉承精准投资、力控风险的投资原则，聚焦经济基础好、人口导入强、市场基本面健康的一二线城市，以及核心城市群内的强三线城市，积极接洽潜在意向项目，筛选优质项目来补充货源，为千亿规模奠定基础。
截至2020年年末，大悦城控股有息负债余额708.06 亿元，长短期融资结构有所优化；平均融资成本5.10%，较2020年年初下降0.13个百分点，处于行业较低水平。同时，其不断加快项目周转速度，截至报告期末，拿地到开工平均周期7.4个月，拿地到开盘平均周期11.2个月，拿地到现金流回正平均周期29个月，较之前均有所缩短。
受自身业绩与市场环境的影响，不管是在A股上市的大悦城控股还是在港股上市的大悦城地产，股价都长期处于低迷状态。大悦城控股当前股价不足4元/股，总市值不足170亿元，处于2014年以来的低点；自2019年以来，大悦城地产股价一直处于“仙股”状态，当前不足0.5港元/股，总市值不足70亿港元，均处于多年以来的低点。
两个上市平台股价下跌问题，也成为业绩会的焦点之一。针对大悦城控股的大股东是否考虑转让控股权的问题，管理层表示，股价表现除了有公司自身因素，还受到市场整体风格偏好的影响，公司将积极夯实主业，提升行业地位，为股东创造可持续的回报。不过，公司股东层面暂时没有考虑转让控股权。
至于大股东是否会增持大悦城地产，或者私有化大悦城地产，管理层称，目前大悦城地产大股东的持股比例比较高，加上流通盘比较小，影响了股票流动性，如果大股东进一步在二级市场上增持，会进一步加剧这种状况。同时，私有化是一个综合性问题，公司内部正在不断研讨。（来源：中新经纬客户端 薛宇飞） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 大悦城 |
