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3月30日电，大悦城控股集团股份有限公司（下称大悦城控股）于近日发布了2020年年报。数据显示，公司2020年实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%；归属于上市公司股东的净利润约-3.87亿元，同比下降118.88%。这是大悦城控股于2019年完成重组后利润首次出现负增长。
在3月30日召开的2020年度业绩说明会上，大悦城控股管理层对不够理想的业绩向投资者致歉。大悦城控股董事、总经理曹荣根说：“过去的一年，计提资产减值及市场的负面冲击等带来了业绩压力，我在这里代表管理层向广大投资者表达歉意。同时，公司将积极面对未来，将去年的业绩的压力转化为今年工作的动力。”
重组后，大悦城控股曾立下三年销售额达千亿元的目标，但直到2020年其全口径销售额只有694亿元。业绩说明会上，公司管理层再次重申，全年千亿销售目标不变。也就是说，在行业增速放缓的背景下，大悦城控股今年的销售增速要超过40%。
销售额微幅走低 投资物业收益下降
为解决同业竞争等问题，大悦城控股（当时名为中粮地产）于2019年初将在港交所上市的大悦城地产收入麾下，并完成更名，成为中粮集团旗下唯一的地产业务平台。如今，在住宅地产领域，大悦城控股拥有鸿云系列、锦云系列、祥云系列及壹号系列四条产品线；在商业地产领域，则成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，并运营多个写字楼及酒店。
重组完成后，大悦城控股开足马力向前奔跑，提出在2021年实现1000亿元的销售目标。2019年，销售类项目全口径签约金额达到710.82亿元，但到了2020年，销售增长戛然而止，实现全口径销售额694亿元，较2019年微幅下降约2.37%。
这一增速远低于行业平均水平，据克而瑞研究中心，2020年百强房企累计销售规模实现近13%的增长。根据披露，销售额的负增长，与去年销售均价出现一定降幅有关，2020年，大悦城控股销售均价2.23万元/平方米，同比下降10%。
但即便如此，大悦城控股对于今年销售增长超40%、达成千亿的目标抱有信心。管理层披露，截至2020年末，公司土地储备可售货值约2460亿元，今年可售货值约1513亿元，保障了全年销售。从城市分布看，大悦城控股正不断下沉，销售额未来将保持一线城市占三成、二线城市占六成的比例。
年报显示，2020年公司实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%。大悦城控股最知名的产品是大悦城商场，但在总营收中，“商品房销售及一级土地开发”业务的占比最高，去年实现收入约325.75亿元，同比增长21.11%，占总营收的84.73%，比2019年的79.59%有所增加。
截至2020年末，大悦城控股拥有已开业大悦城购物中心13个（包括3个轻资产模式运营的项目），在建拟建12个（包括2个在建轻资产项目）；已开业大悦春风里项目1个，在建拟建项目2个；已开业祥云小镇项目1个，在建项目2个。
但受疫情影响，大悦城购物中心的客流量和出租率有所下降，全年投资物业及相关服务（包含商场、写字楼等收益）收入约44.38亿元，同比下降13.85%，占总营收的11.54%，低于2019年的15.24%。另外，酒店经营收入约5.98亿元，同比下降28.91%。
净利润首现转负 近13亿计提减值难转回
除了销售额走低，大悦城控股的盈利水平也大幅下滑。年报显示，2020年大悦城控股归属于上市公司股东的净利润约-3.87亿元，同比下降118.88%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-5.01亿元，同比下降140.72%；基本每股收益-0.09元，同比下降117.31%。
据Wind数据，归母净利润、归母扣非净利润两项指标为负，不仅是大悦城控股重组后的首次，更是中粮集团自2005年完成对原深圳宝恒集团收购以来的首次。业绩说明会上，大悦城控股管理层不止一次就业绩不理想向投资者致歉。除了曹荣根，另一位管理层也表示，去年的业绩表现不尽如人意，非常抱歉，2021年管理层一定会严起来、紧起来，完成扭亏为盈。
根据年报披露，上述两个指标由正转负，与公司2020年商品房销售毛利率大幅下降及计提资产减值准备有关。由于2020年结算项目中低毛利项目占比提高，导致大悦城控股商品房销售毛利率较2019年的38%下降约10个百分点，降至27.76%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 大悦城 |
