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“公司一定要稳定在前10强，目标是维持每年双数增长的速度。” 招商蛇口总经理蒋铁峰在业绩发布会上强调。
2020年招商蛇口（SZ：001979）实现签约销售金额2776.08亿元，同比增加25.91%，业绩目标完成率为111.04%。
据2020房企销售排行榜，招商蛇口排在第11位，与第10位的绿城相差超百亿元，与第12位的龙湖仅相差70亿元。
冲击TOP10的同时，还要谨防被反超，而更重要的是，规模与利润的平衡板正在倾斜。
年内，招商蛇口营业收入约为1296.81亿元，同比增长32.71%；净利润169.13亿元，同比下降10.31%，归母净利润122.53亿元，同比下降23.58%。
增收不增利
据披露，招商蛇口营收增长的主要原因是公司房地产销售业务结转规模以及物业管理业务规模扩大，整体收入也相应增长。
除了净利润和归母净利润的下滑外，2020年，招商蛇口扣非净利润下降27.19%至90.82亿元，持续两年下滑。基本每股收益1.46元，同比减少26.63%。
显然，招商蛇口2020年处于增收不增利的窘况。主要原因之一是毛利率的持续下降。根据过往数据显示，招商蛇口在2019年的毛利率为34.65%，较2018年下降4.8个百分点，2020年该指标进一步下滑，降至28.69%。
招商蛇口的主营业务分为社区开发与运营，园区开发与运营以及邮轮建设三个版块。社区开发与运营以房地产销售业务为主，该业务营收1012.57亿元，占总营收的78.12%，同比增长19.75%。
社区开发与运营作为公司最主要的收入来源，其毛利率的下降直接导致了公司利润的减少。2020年该业务的毛利率为18.06%，较2019年同期下降了6.14%。
从地区来看，招商蛇口在华北、华东、西南和深圳地区的营收占比分别为13.28%，20.85%，10.27%，21.56%，合计约占总营收的66%。而这几个区域毛利率均有不同程度的下滑，其中华北和华东地区的毛利率下滑最为明显，分别下降了4.71%和5.61%。
毛利率降低为营业成本增加所致。根据年报，社区开发与运营业务的营业成本为780.3亿元，同比上升38.87%；园区开发与运营的营业成本为141.72亿元，同比上升96.72%。
除了营业成本的提高外，招商蛇口的各项费用支出也有所上升。销售费用较2019年增加35.3%至29.86亿元，管理费用较2019年增加14.49%至19.79亿元。共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 招商蛇口 |
