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据了解，截止去年底，招商局置地在广州、佛山、重庆、西安、南京及句容共拥有41个房地产开发项目，主要集中开发住宅物业以及住宅及商业综合物业，产品类型包括公寓、别墅、办公楼及零售商铺等。
于此同时，其于报告期内未售或未预售物业项目的可售建筑面积为549.34万平方米，其中重庆占比达41%，西安占比29%，南京及句容占14%，佛山占比14%，一线城市广州占比仅占2%。
“集中供地”与加大投资
而谈到土地投资，“集中供地”自然是避不开的话题。
招商局置地如今的土地储备布局，主要还是集中在大湾区、南京等地方，最近出台的集中供地策略也将在这些地方施行，管理层给出的回应表示，肯定会一如既往地加大投资，“目前整体的财务状况都是比较好的，会配合公司的发展需要，我们会继续稳健的来进行投资跟布局”。
“今年拿地基本上也会加大投资力度，销售回款50-60%用作新增投资。”另悉，招商局置地接下来还会逐步加大权益比。
投资者透露，招商局置地首先会加大合作，会更多地跟境内外的机构加大合作的力度，因为集中供地之后对资金的需求是一种脉冲式的节奏，所以，也会促进合作拿地的方式跟机会。
“招商局置地会加大合纵连横的拿地机会和方式，积极布局。在这个过程中，招商局置地的财务状况目前还是比较好的，所以也会适当来提高权益比。”
据了解，除了广州、佛山、重庆、西安、南京及句容之外，招商局置地在其他城市更多是以小股方式参与开发。而且多以不超过“双30%”的方式来跟招商蛇口，以及多家企业合作的方式，参与到其他城市的拿地和合作开发。其他城市的操盘则会以招商蛇口为主。
值得注意的是，在城市布局方面，招商局置地会还特意提到，会加大对香港的投资布局。
被重点提示的香港市场自然引发了投资者的关注，余志良补充表示，对香港的投资会重点放在住宅市场，以及解决居住的需求上，即无论是住宅市场，还是其目前在香港做的服务式公寓市场，均会放在居住功能房屋来发力。
对于香港的几个渠道的供地，包括政府公开的土地，还有港铁的土地，以及市区重建局的土地也会积极研究，积极参与。
2020年被称为“不平凡的一年”，在房地产行业，2021年还有更多新政出台，从深圳的指导价到各地的限价限售，以及集中供地，或者金融口的三道红线，按揭集中度管理等等一系列政策，但招商局置地表态并不担忧，“目前公司的财务状况是非常良好的，我们来应对整个政策的变化，空间还是比较充足的，管理团队也会全力以赴地实现2021年的目标”。
观点地产新媒体查看报告了解，于2020年12月31日，招商局置地拥有人应占资产净值为95.01亿元。银行结余及现金为97.19亿元。
同时，该集团的计息债务总额为194.93亿元，同比减少约25亿元。其中，尚未偿还计息债务总额可分为须于一年内偿还115.48亿元、须于一至两年内偿还64.58亿元及须于两年至五年内偿还14.87亿元。
虽然短期偿债稍有压力，但其净计息债务（计息债务总额减银行结余及现金）对股东权益（包括非控股权益）比率已由上年的45%下降为31%。
来源：观点地产网 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 招商局置地 |
