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今年拿地基本上也会加大投资力度，销售回款50-60%用作新增投资。
去年基于新冠疫情的原因，招商局置地将全年销售目标调降为320亿元，而最终全年实现合同销售额498.74亿元，同比增长33%，对应合同销售总面积275.36万平方米，同比增长约30%。
据招商局置地3月18日披露的数据显示，在销售获得大幅增长的同时，其2020年营业额为189.56亿元，同比却减少约3%。其中，于佛山、广州、重庆、南京及句容以及西安的项目占集团总收益比例分别约为12%、17%、36%、33%及1%。
与此同时，招商局置地的毛利也出现了同比较大下滑。毛利为47.20亿元，同比下降约25%。毛利率约为25%，相比上年下降8个百分点。
对此，出席了3月19日招商局置地投资者业绩会的一位投资者向观点地产新媒体透露，此次会议虽然很简短，但管理层同样被投资者问及销售增长、毛利下降等内容，而如今备受关注的“集中供地”也使得公司的土地投资策略成为关注点。
550亿目标与毛利下滑
事实上，上述投资者透露，关于销售额增长，招商局置地执行董事、总经理余志良就非常满意，并将2021年的全年销售目标定在了550亿元，比去年目标足足多出230亿元。
数据显示，招商局置地去年完成合同销售额约499亿元，同比上升了33%，较其去年对外发布的目标320亿元多出了56%。
“在资金环境比较宽松的情况下，我们的回款率也是非常好的，销售回款率是94%，全年的销售回款是490亿，整体从去化率来看，我们有66%的去化率。”余志良表示。
2021年，该公司货量预计有650万平方米，包括2021年新开工的有297万平方米，2021年竣工的330万平方米，总体的货值有880亿元。
余志良预测，根据这个货值，2021年的目标应该会取得550亿左右的规模。今年拿地基本上也会加大投资力度，销售回款50-60%用作新增投资。
可供对比的是，按照上述比例计算，2020年招商局置地回款中实际有245-294亿元可供投资用途，但去年该公司土地投资预算仅100亿元。
如此看来，招商局置地对于今年的房地产市场仍然充满信心，但另一方面，其去年的毛利下滑却引发部分投资者的担忧。
据招商局置地年度报告显示，其2020年度毛利为47.20亿元，同比下降约25%。毛利率约为25%，相比上年下降8个百分点。
对此，公告给出的解释是，毛利下滑主要由于结转收入中毛利率较低项目占比较高及于2020年撇减物业8.5亿元所致。
至于毛利率下降8个百分点，上述投资者透露，招商局置地财务总监陈燕在会上回应，毛利率降低的主要原因是因为佛山和重庆的项目减值8.5亿元，低毛利的项目在2020年进行了结转。
其又指，相信随着存货坚持按照会计准则的要求进行计提，同时公司管理能力，操盘能力的不断提升，未来毛利率会逐步地有所提升。
虽然佛山和重庆项目使毛利率降低，但管理层对其未来预期仍然不低，并直言“对这个市场（重庆）一定是非常看好的”。
谈及重庆市场，余志良还表示，重庆是公司部署的几个市场里面体量最大的，5千亿的市场。“我们历史上拿了两个很大的项目，长嘉汇和中央公园项目，这两个项目都是150万方以上的，这个是长周期的项目，自然形成土储的沉淀会比较大。”
数据也显示，重庆是招商局置地重仓之地，土储占比超过四成。共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 招商局置地 |
