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据不完全统计，仅去年下半年至今，招商蛇口在公开市场上，通过增资和股权转让方式为长沙懿德、苏州招融致新、深圳乐艺置业等13家项目公司引入合作方，涉及转让/募资金额就超过115亿元。对于上述做法，招商蛇口曾表示，系为了“协调集团内部优势资源”、“优化公司资源配置”、“加速公司资金回笼”。
投百亿拿地扩规模
出售资产的同时，招商蛇口在土地市场上高歌猛进，在全国多地“制造地王”。
去年6月15日，招商蛇口历经796轮竞价大战，以超过138%的溢价率抢下江苏徐州一幅住宅地块；7月，招商蛇口以81809元一平的楼面成交价，总价44亿拍得位于此次成交土地西南侧的一块地。这一楼面单价创造了上海虹口区当时的新纪录。
半年后，招商蛇口在上海虹口又拿下一块高价地。2月9日，招商蛇口以56.66亿元的总价竞得上海新单价“地王”——位于上海内环内的虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块。
在城市布局上，去年以来，招商蛇口明显加快了一线城市，尤其是上海的拓展和布局，拿地势头凶猛。从2020年半年报可以看到，报告期内招商蛇口在上海市的项目有上海海德花园、上海花园城等共22个项目；此前2019年年报对应的数据为18个项目，半年时间内在沪增加了4个在建项目。
财报数据显示，2020年三季度单季新增土储485万平方、拿地销售面积比150%，较上半年拿地力度加大。前三季度累计新增项目62个，新增土储1145万平方，同比增长37.8%，拿地销售面积比139.4%。
斥巨资拿地后，招商蛇口的现金流压力曾一度备受业内关注。去年中期业绩招商蛇口的现金短债比为0.97倍，踩中“三条红线”其中一条，属于“黄档”房企。2020上半年，经营活动现金流净额从上年的净流入60.63亿元，下降至今年的净流出30亿元，公司净资产同比减少了10.14%。毛利率仅为23.85%，较去年同期的37.88%大幅滑坡。
不过，随着销售提速，截至三季度末现金流逐步改善，招商蛇口在手现金724.5亿，较中期末增加76.13亿元，现金短债比1.02。同期，招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率为46.25%，净负债率为36.83%。以截至三季度末的财务数据来看，招商蛇口“三条红线”均全部达标。
来源：长江商报记者 赵洁 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 招商蛇口 |
