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招商蛇口（股票代码：001979）日前公布的2020年第三季度报告显示，前三季度招商蛇口营业收入为501.17亿元，同比增长96.21%，归属上市公司股东的净利润为21.91亿元，同比下降56.96%。招商蛇口面临“增收不增利”的困境。
专业人士分析，其在山东省的多个房地产项目的签约面积不及竣工面积的一半，一定程度上影响了利润表现。
相关机构指出，招商蛇口今年受疫情影响，“以价换量”加剧了“增收不增利”。三季度招商蛇口“增收不增利”情况有所好转，利润水平小幅提升，但仍处于其历史低位。
“增收不增利”
10月20日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（下称“招商蛇口”）公布的2020年第三季度报告显示，前三季度招商蛇口营业收入为501.17亿元，同比增长96.21%，归属上市公司股东的净利润为21.91亿元，同比下降56.96%。可以看出，招商蛇口前三季度“增收不增利。”
公开资料显示，招商蛇口目前的主营业务为社区开发与运营、园区开发与运营、游轮产业建设与运营，截止2019年末，三项业务营业收入占比分别为86.57%、12.77%、0.66%。在业务区域分布方面，招商蛇口深耕大湾区和长三角，业务遍布全国多个城市甚至海内外，海外和香港业务占比较少。
对于利润下滑的原因，招商蛇口解释称，报告期内受到房地产项目结转结构影响，社区业务毛利率同比下降；自今年年初新冠肺炎疫情爆发以来，公司履行央企责任，对租赁物业采取了减免租金等措施，导致公司园区业务利润同比下降明显；此外，上年同周期公司转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元，这也造成了利润同比降幅加大。
招商蛇口面临“增收不增利”的困境由来已久。《华夏时报》记者翻阅资料发现，2019年招商蛇口营业收入为976.7亿元，同比增长10.64%，扣非净利润为124.7亿元，同比下降14.55%。
“一方面，部分项目的完工时间偏长和部分区域的开发进度放缓在一定程度上影响了招商蛇口利润增速。同时，2019年，包括济南、青岛、烟台在内的城市房价下行，招商蛇口山东区域今年面临的销售压力较大，这在一定程度上影响了其营收表现。”58安居客房产研究院首席分析师张波对在接受《华夏时报》记者采访时说。
《华夏时报》记者翻阅年报发现，2019年和2020年前三季度，招商蛇口在山东省的多个房地产项目的签约面积不及竣工面积的一半。年报显示，2019年招商蛇口在山东省有十个主要的房地产项目，多个项目的签约面积不及竣工面积的一半，其中包括青岛海德公学和海德花园、青岛蓝湾网谷、日照莱顿小镇、烟台马尔贝拉等。2020年半年报显示，这四个项目的签约面积仍然不及竣工面积的一半。
在“不增利”的背景下，值得注意的是，三季度，招商蛇口拿地力度增大，且存在地价太高风险。平安证券相关数据指出，三季度招商蛇口新增土储备485万平，与上半年新增土储660万平比起来，其拿地力度增大。前三季度招商蛇口累计新增土储1145万平，同比增长37.8%，平均楼面地价8346元/平，较2019年全年上升21.7%，地价房价比为36%。
知名地产分析师严跃进表示，企业若要做大规模，积极拿地很正常，但是拿地成本过高，后续需要化解，否则会侵蚀利润。高地价的化解，关键在于开发成本的降低和销售节点的把握。“企业可以引入更低成本的开发资金，后续若是对地产周期把握得当，也可以提高盈利空间。”严跃进对《华夏时报》记者说。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 招商蛇口 |
