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受到债务违约、借款纠纷等因素影响，粤泰股份的控股股东粤泰控股及其多名一致行动人的股权相继被冻结。
为了回笼资金，公司不得不出售大量资产。2017年粤泰股份转让淮南天鹅湾（中校区）项目，曾在当年获得8.311亿元的收益；同年，粤泰股份转让了在广州开发的房地产项目天鹅湾二期中住宅部分共计约2979平方米，总价值为1.74亿元。最终，该笔交易在粤泰股份2017年度确认营业收入1.53亿元，净利润2495.45万元。
进入2018年，粤泰股份先是转让沈阳安泰房地产开发有限公司的合同权利义务及出售债权以及终止收购沈阳市的沈阳万盈置业有限公司100%股权，获得约12.58亿元的收益。粤泰股份还发布公告称，公司拟以现金合计22.8亿元收购江门市乐活企业策划有限公司、广州市誉坤投资有限公司等交易方持有的碧海银湖公司合计60%股权。
2019年6月，粤泰股份连续发布多条公告，将旗下五个项目转让给世茂房地产，交易对价总计63.97亿元。在扣除工程款、税费、目标项目已收房款意向金等后，粤泰股份可实际获得49.85亿元资金。
大幅出售旗下资产，对粤泰股份的债务压力虽然有所缓解，但其背后的压力仍然巨大。据中国裁判文书网显示，2019年度粤泰股份和借款相关的信息高达17条，其中有不少发生在粤泰股份转让资产之后。
2020年半年报报告显示，粤泰股份短期借款为7.49亿元，长期借款为27.68亿元。因借款纠纷，粤泰股份共计27个账户被冻结，司法冻结金额1.15亿元，实际被冻结的金额为1358.88万元，8处资产被查封。
粤泰股份表示，由于受到国家对房地产调控政策及“去杠杆”政策的影响，使得公司项目开发及销售进度，以及融资渠道受到影响，导致公司自2018年开始出现流动性风险。对于这一风险，公司采取措施促进经营活动回笼资金并且通过出售部分子公司股权和旗下项目加速变现资金偿还逾期短期债务。
债务重组完成后融资成本有望下降
部分银行账户、开发项目、物业和股权、债权等被冻结或查封，进一步影响了其融资能力。
在此情况下，粤泰股份借力外部力量化解债务风险。2019年6月粤泰股份与世茂集团合作，通过出售部分地产项目，有效降低债务杠杆。据公司公告显示，截至目前，世茂集团已与公司结清合同项下其应支付的全部对价款项。
在此期间，信达资产也积极为粤泰股份解难纾困，对公司化解逾期债务、盘活出售资产和完成交易提供支持和帮助。去年4月，粤泰股份获悉，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司已与粤泰股份及其下属公司达成《债务重组合同》，信达资产收购粤泰股份及其部分下属公司的债务合计为8.93亿元。
业内认为，本次债务重组完成后，困扰粤泰股份已久的流动性风险将得到有效缓解，未来融资成本有望下降，融资功能也将开始逐渐恢复。
同时，作为一家具有一级开发资质的上市房企，粤泰股份在广州、深圳、海口、江门、郴州、三门峡、柬埔寨金边等地均有土地和项目储备，且多为位于粤港澳大湾区和海南区域内的优质项目。公开资料显示，截至2019年9月，公司账面存货达120亿元。
粤泰股份总裁梁文才表示，粤泰股份未来仍会加大力度调整低效项目和资产，快速恢复投融资能力，聚焦于高周转、高毛利、高估值的项目和业务，在适度关注其它区域发展机会的同时，深耕粤港澳大湾区和海南，培育公司区域优势，实现公司稳健发展。
来源：长江商报记者 赵洁 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 粤泰股份 |
