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此外，青客公寓还得到了建信住房的帮助。青客公寓COO屈成才表示，受疫情影响，他们公司和行业内多家企业一样，遇到现金流困难，建信住房作为国有大型商业银行旗下住房租赁企业，帮助青客一起第一时间确认援助方案，对于双方商定的合作房源，由建信住房提供资金合作和平台支持，日常房东、租客和房源等线下管理则由青客继续负责。
尽管可以稍微喘息片刻，但问题还是接踵而来。2020年9月，杭州区域关于青客公寓租金贷逾期、不退款的投诉激增。这些事情导致的后果是杭州员工均已解散，股价也创上市以来最低。
围绕着青客公寓的投诉量一直居高不下，投诉的主要原因大都是租金贷逾期、不退房解贷、房租和押金不退、APP无法提现等问题。
青客公寓为何会变成这样呢？
一是资金压力。
资料显示，长租公寓的成本构成中，装修成本几乎占到总成本的17%，作为运营前的一次性投入，极大地考验企业的现金流。
上市前，青客公寓其实都是亏损的。从2017年至2019年，青客公寓净利润分别亏损2.72亿元、13.66亿元、4.98亿元。
公开数据显示，拿青客公寓的一期平均租金差举例，比例约为25.1%，单间月租金差额约为288.4元，这就意味着单间青客公寓，仅收回装修成本就需要近5年的时间。
二是采取了业内普遍采用的“高进低出”运营模式以及租金贷。
什么是“高进低出”？是指长租公寓公司作为中间商，高价从房东手中租来房子，却以低价租给租客。
什么是租金贷？简而言之，租客与金融机构签订贷款协议，房款一次性交给“青客”这样的平台，而房客则按月给金融机构还贷款。
一位业内人士直言，问题就出在平台对租金的运用。这笔提前预付的租金原本是要按月付给房东的，利用时间差可以盘活现金流。但多数平台将这笔钱挪作规模扩张的资本，导致资金链断裂。
事实上，长租公寓领域一直不缺参与者，青客公寓管理层大换血后会迎来曙光？
来源：中房报记者 北里 北京报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 青客公寓 |
