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不过，如此成绩也是在其2020年最后一个季度冲刺下达成。从细分行业来看，其房屋建设、专业工程、其他建筑项目的总金额同比增幅均超过100%，而2020年最后一个季度，该公司新增1940个建筑施工项目，占年度新增项目的比例达37%，季度新增建筑施工项目金额占年度金额的比重也达34%。
去杠杆压力大
除了房地产合同销售额出现负增长，踩中“三道红线”（剔除预收款后的资产负债率不超过70%；净负债率不超过100%；现金短债比不得小于1倍）的绿地控股，去杠杆减负债亦迫在眉睫。
《投资时报》研究员注意到，截至2020年9月末，绿地控股资产总额为11648.01亿元，负债总额为10322.85亿元，资产及负债总额双双突破万亿元大关，资产负债率为88.62%。而近年来，该公司资产负债率持续上涨，已由2011年末的62.44%增至2019年末的88.53%，累计上涨超25个百分点。
另据华泰证券研报显示，截至2020年三季度末，该公司剔除预收账款后的资产负债率为82%，净负债率为183.45%，较2019年末的155.6%反而有所提高。
同时，截至2020年三季度末，其现金短债比为0.78倍，表明现金只能覆盖短期债务的78%左右。显然，绿地控股的负债情况仍有大幅下降空间。
据悉，2020年底绿地控股以89亿元自有资金足额完成2015年公司债券（第一期）本息兑付，2021年1月到期的81亿元债券也将以自有资金为主进行本息兑付。公司方面表示，将有计划、分步骤、多管齐下主动降负债去杠杆，持续提升抗风险能力和经营韧性。
2020年7月初，央行决定下调再贷款、再贴现利率，对银行、保险等金融股带来直接利好的同时，也对属于资金密集型的房地产企业带来利好。其中，世联行、格力地产等多只地产股涨停，万科、保利等涨幅也超过7%，绿地控股更连续收获两个涨停板，表现抢眼。
但自7月10日触及9.49元/股近一年高点后，该股就开始波动下行。截至2021年1月20日，绿地控股股价收于5.98元/股，与2020年6月末5.92元/股（前复权）收盘价相差无几。
平安证券报告显示，地产股走强背后是百强房企销售的持续改善，但若后续楼市持续调整，需求释放低于预期，未来存在房企进一步以价换量以提升需求的可能。
面对市场下行压力，叠加“三条红线”管控，绿地控股将面临降负债、促增长双重挑战。
绿地控股近一年股价走势（元/股）
数据来源：Wind
来源：投资时报 研究员周运寻 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 绿地控股 |
