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绿地控股直面双重压力:拐点出现?销售额同比下降7.7%

  2020年,绿地控股合同销售面积实现2909.3万平方米,较上年同期减少10.7%;合同销售金额约为3583.53亿元,同比减少7.7%。与此前相比,2020年绿地控股房地产合同销售额已现负增长

  4000亿元销售额,对于绿地控股集团股份有限公司(下称绿地控股,600606.SH)来说,可能是个坎。

  1月20日晚间,绿地控股发布未经审计的2020年度业绩快报。数据显示,2020年,该公司营业总收入实现4812.96亿元,较上年增加12.43%;归属于上市公司股东的净利润实现137.2亿元,同比下降6.93%;总资产为13491.25亿元,同比增加17.75%。加权平均净资产收益率为17.27%,较上年减少2.62个百分点;资产负债率88.28%。

  绿地控股称,2020年度主要财务数据为初步核算数据,可能会与2020年年度报告中披露的数据存在差异。

  《投资时报》研究员注意到,相较2020年上半年,其年度整体业绩出现一定幅度的增长,但在此背后是房地产业务增长持续乏力。

  2020年,绿地控股房地产业务实现合同销售面积2909.3万平方米,较上年同期减少10.7%;实现合同销售金额3583.53亿元,同比减少7.7%。

  可以看到,继2018年与4000亿元销售额失之交臂后,绿地控股已连续多年难入4000亿元门槛。2019年,绿地控股实现合同销售金额3880.42亿元,同比仅增长0.1%,相较2018年26%的销售增速明显放缓,进入2020年更是出现负增长。

  此外,据克而瑞公布的《2020中国房地产企业操盘榜TOP200》数据,绿地控股成为TOP10房企中唯一年度操盘金额不及2019年者,同比降幅为8.07%。

  绿地控股近五年合同销售额及增长率情况

数据来源:公司公告

  合同销售金额同比减少7.7%

  绿地控股新近发布的2020年四季度经营简报显示出房地产业务增长乏力,在房地产新开工面积、竣工面积、合同销售面积、合同销售金额等各个维度,绿地控股2020年的表现均不及2019年。

  从房地产项目储备情况来看,2020年绿地控股新增房地产项目储备90个,权益土地面积约1255.57万平方米,权益计容建筑面积约2680.44万平方米。

  同年,其完成新开工面积3178.0万平方米,较上年同期减少24.3%,完成竣工备案面积2355.7万平方米,同比减少5.8%。

  在房地产销售方面,2020年第四季度,绿地控股实现合同销售面积1148.9万平方米,比上年同期增长0.8%;实现合同销售金额1404.73亿元,同比减少8.5%。2020年整年,其合同销售面积实现2909.3万平方米,较上年同期减少10.7%;合同销售金额约为3583.53亿元,同比减少7.7%。

  与前两年相比,2020年绿地控股合同销售额已进入负增长区间。

  另从房地产出租角度来看,截至2020年12月末,该公司出租物业面积为375.34万平方米,出租率为78.2%;酒店客房数为12246间,入住率仅为47.7%。2020年全年,该公司出租物业取得租金收入12.28亿元,酒店经营收入实现16.6亿元。

  在房地产业务之外,绿地控股基建业务整体情况可圈可点。据其同步发布的2020年第四季度基建情况简报显示,该公司2020年全年新增5299个建筑施工项目,总金额同比增加62.08%。其中,专业工程和其他建筑项目出现大幅增长,总金额分别同比增加70.33%和187.87%。

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