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数据显示，2020年上半年，该公司资产总额为11712.17亿元，负债总额为10366.47亿元，资产负债率为88.51%。若将时间维度拉长来看，2011年末—2019年末，该公司资产负债率已由62.44%上升至88.53%，9年内涨幅超25个百分点。
考虑到房地产企业有较多预收账款计入负债，且预收账款无利息成本，最终会转化为收入，因此，净负债率可以更深刻、真实地反映房企杠杆使用情况及资金链安全状况。据亿翰智库测算，绿地控股今年上半年有息负债约为3298.4亿元，较2019年末增加365亿元，这导致该公司净负债率有所上升，截至2020年6底，其净负债率为180.3%，同比下降超23个百分点，较2019年末上涨约25个百分点。
早在2019年，中指研究院公布的50家中国房地产上市代表企业净负债率数据中，该公司即以高达155.6%的比重位居第40位。而招商局蛇口工业区控股股份有限公司（下称招商蛇口，001979.SZ）以29.3%的净负债率位居榜首，万科企业股份有限公司（下称万科A，000002.SZ）则以33.9%位列第四。
此外，为做好新冠肺炎疫情防控，今年前两个月，绿地控股关闭了多个地区的线下售楼处，这在一定程度上影响了该公司的现金流水平。
《投资时报》研究员留意到，截至2020年6月30日，该公司货币资金为872.53亿元，较2019年末下降16.49亿元，降幅为1.85%，且货币资金仅能覆盖有息负债的26.45%。
合同销售金额降幅超1/5
今年年初突发的新冠肺炎疫情对房地产销售业绩造成了较大影响，公开资料显示，2020年上半年，全国商品房共实现销售面积69404万平方米，同比下降8.4%；共实现销售额66895亿元，同比下降5.4%。
在行业整体表现不佳的背景下，绿地控股上半年房地产主业销售情况也呈现下滑趋势。
半年度报告显示，2020年上半年，该公司房地产主业合同销售金额为1330亿元，同比下降20.69%；合同销售面积为1031万平米，同比下降30.67%。
《投资时报》研究员查阅该公司近几年半年度财务数据留意到，2016年6月30日—2020年6月30日，其房地产主业合同销售金额分别为1108亿元、1331亿元、1627亿元、1677亿元、1330亿元，该数据在前4个半年度报告周期内处于上升通道，而今年上半年则同比大幅回落。
此外，今年上半年，绿地控股房地产主业累计新开工面积1633万平方米，同比下降38.12%；新增权益土地面积为574万平方米，同比减少41.19%；新增权益计容建筑面积1247万平方米，同比下滑36.64%。
绿地控股2016年上半年—2020年上半年房地产主业合同销售情况（亿元）
数据来源：根据公司财务数据整理
来源：投资时报 研究员 林申 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 绿地 |
