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时代周报记者走访周边发现，该区域的写字楼租金约在5.5元/平方米，处于相对偏高的价位。
8月17日，中国城市房地产研究院院长谢逸枫向时代周报记者表示，国美出售悦秀城主要是为套现，其二是也是为了发展新的业务。
“其实，当下抛售悦秀城并不是成熟的举措，但是从国美自身的资金链，债务或是拓展新业务这个融资需要来看，是一个比较好的时机点。”谢逸枫表示。
8月16日，同策研究院资深分析师肖云祥也坦言，北京悦秀城10多年来两次转型均告失败，导致国美大量资金沉淀其中，对于商业地产而言周边的条件并不算差，但失败的原因就直接指向定位不清晰，战略的混乱。“此次出售于国美而言，有种脱离泥潭的感觉。”肖云祥向时代周报记者感慨道。
空置十年的国美商都
被耽误的不只是悦秀城。
在开始布局大康鞋城项目后不久，2005年，国美置业分别以5.5亿元、2.5亿元摘得丰台科技园内两宗地块的开发使用权，两宗地块的占地面积分别约为6.8万平方米和5.1万平方米。
两块地在丰台区桥南，北至南四环、西临科技大道、南至总部基地、东邻万寿路南延线和北京国际汽车博览中心，规划建筑面积约35万平方米。
两个亿元地块，国美置业均以起始价成功摘得。2006年，国美开始建设，三年后完工，国美将这两块地命名为“国美商都”。
竣工后，本应大展拳脚的国美商都由于黄光裕入狱，遭遇转让命运，买家最终敲定为海南航空（以下简称“海航”）。
但2013年，国美方面将买家海航告上法庭，讨要欠款及违约金，此后海航反诉，历时6年，双方多次对簿公堂，最终2019年，国美商都回到了国美手中。
这期间，2009年，各行业逐步走出全球金融危机的影响，商业地产也迎来了飞速发展的时刻。据房地产服务机构高纬环球数据显示，众多开发商纷纷转型商业地产开发，2010年前11个月商业房地产投资增长48.39%。
但时至今年，美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，2020年第二季度，全球商业地产投资额同比下降了57%，至1090亿美元，创下2010年以来季度最低值。上海和深圳的高档写字楼空置率分别攀升至20%和21%，北京的空置率达15.5%，均为10年来最高。
事实上，国美曾经追到过风口。
2004年，国美置业成立，聚焦商业地产开发。2005年，高薪聘请“资本地产”创始人的禹晋永任国美置业总经理。
2015年，据媒体报道，国美控股将对地产板块展开战略调整，将包括鹏润地产、国美置业、玖号置业、三亚旅业等多家独立的地产开发公司整合为一个地产板块，将在5年内达成净资产超千亿元的目标。
但如今，鹏润控股官网显示，目前国美商业地产共有6个项目，除却已经改名的北京悦秀城，还有北京润鹏大厦、国美商都，以及位于重庆、西安及广州的三个项目。
2017年，时任国美地产总裁于星旺在接受媒体采访时曾表示：“中国房地产的黄金时代已经过去了。”
8月16日，一位曾在国美任职的相关人员也向时代周报记者感慨，当时转卖国美商都就是为了助国美渡过难关，但是并没有成功，如今国美商都附近的项目都在飞涨，只有它停滞不前。
国美旗下的两个明星产品，一个转手他人，一个烂尾空置，国美的商业地产梦如何继续？手中项目又将如何处置？
来源：时代周报记者 刘帅 发自北京 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 国美 |
