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净负债率攀升
进入2020年，在新冠肺炎疫情影响下，金融街的业绩进一步下滑。
克而瑞研究中心发布的《2020年1—5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，2020年1—5月TOP100房企累计全口径销售金额同比下降7.9%，而金融街同比下降34.52%，排名由去年同期的第76位下滑至第84位。
2020年一季报显示，今年一季度金融街营业收入同比下降42.37%，归母净利润同比下降73.07%，而扣非净利润同比下降79.44%。
同时，其现金及现金等价物在一季度净减少23.09亿元。其中，经营活动产生的现金流量净额为-45.93亿元，去年同期为21.17亿元。金融街解释称，变化主要原因一是受新冠肺炎疫情影响，公司销售签约和回款较去年同期减少；二是公司支付投标保证金等支出较去年同期增加。
实际上，金融街的经营活动现金流已连续三个季度呈净流出状态。2019年第三季度及第四季度，其经营活动产生的现金流量净额分别为-0.17亿元、-43.42亿元。
造血功能不给力，金融街依靠融资“补血”。根据Wind数据统计，今年前4个月，金融街通过发行超短期融资券、证监会主管ABS等累计融资已超过150亿元，其中包括募资规模达76亿元的“金融街中心资产支持专项计划优先级资产支持证券”。
此外，根据深交所披露的消息，一笔名为“金融街控股股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券”的小公募已提交注册。募集说明书显示，此次债券的发行规模为不超过181亿元（含181亿元），募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期或回售公司债券。
大量融资的结果就是债务压力攀升。截至2019年末，金融街净资产金额为389.81亿元，有息负债余额为869.51亿元；时至2020年4月末，其有息负债余额为984.25亿元，累计新增有息负债金额为114.74亿元，占其2019年末净资产的比例为 29.43%。
中诚信国际在评级报告中指出，受开发销售和持有经营双轮驱动业务模式影响，以及房地产开发业务规模的扩张，金融街保持了较大的外部融资需求，净负债率有所上升并处于偏高水平。据中诚信国际整理计算，金融街的净负债率从2017年末的151.47%逐步提高至今年一季度末的202.56%。
中诚信国际进一步指出，从短期偿债能力来看，2019年末，该公司债券及长期借款面临到期，短期债务有所增长；2020 年一季度该公司发行超短期融资券，短期债务规模上升，短期面临一定偿付压力。
标点财经研究员注意到，截至2020年一季度末，金融街货币资金为87.18亿元，较2019年末减少23.10亿元；短期借款由2019年末的0.5亿元大增至48.5亿元，增幅达9600%；一年内到期的非流动负债为130.83亿元，与2019年末相比减少27.13亿元。最终，由短期借款和一年内到期的非流动负债组成的短期债务高达179.33亿元，相当于货币资金的2.06倍。货币资金与短期债务之间存在92.15亿元的缺口。
金融街净负债率攀升
数据来源：公司财报、中诚信国际
来源：投资时报 标点财经研究员 黄凤清 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 金融街 |
