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几次踩错节拍错失壮大机会的京籍房企金融街大举扩张之余，实则收获甚微。
长江商报记者发现，尽管金融街去年经营业绩实现大幅提升，但与A股可比房企相比仍较为逊色。其营业收入221.13亿元，同比下降13.35%，净利润（归属母公司股东净利润）32.69亿元，同比增长8.72%。无论是营业收入还是净利润同比增幅，在千亿资产房企中（以截至4月12日披露2018年报数据），金融街均垫底。
金融街因开发北京金融街而扬名，但在众多房企全国重点城市落子之时，金融街不是按兵不动就是固守一线及1.5线城市。在一线城市遭遇严调后，公司才被迫扩围，转型并重点发力住宅地产。仅去年，其新增项目20个，权益投资达191亿元。
然而，仓促布局导致公司债务激增。截至去年底，公司总负债1113.28亿元，其中有息债务804.97亿元，占比72.31%，净负债率高达184.26%，较2016年劲升64.77个百分点。
连续两年净利增幅为个位数
在一众房企赚得盆满钵满之际，金融街的业绩只是象征性地增长。
年报显示，去年，金融街实现营业收入221.13亿元，同比下降13.35%，净利润32.69亿元，同比增长8.72%。这是房地产市场调控以来，金融街实现的经营业绩第二次小幅增长。2017年，其实现营业收入255.19亿元，同比增长28.54%，而净利润为30.06亿元，同比微增7.2%。
对比同业，A股超百家房企中，目前已经披露2018年度报告的约为80家，其中，营业收入同比下降的有25家，金融街降幅排名第18位，在总资产超千亿的房企中，营业收入同比下降的，金融街是唯一一家。净利润方面，其净利润排名第6位，但其净利润同比增幅又处于垫底位置。
金融街为何掉队了？
4月11日，一大型房企人士向长江商报记者表示，金融街以商业地产起家，并迅速成名。近年来，受商业模式变革等因素影响，商业地产开发周期长、盈利空间被压缩。同时，金融街固守北京等一线城市，而这些区域恰恰是此次地产调控的重点，金融街受到的冲击可想而知。
数据显示，2017年，金融街销售金额为235.70亿元，同比下降14.60%，其中，商业地产销售80.70亿元，同比下降34.39%。
两年新增权益投资438亿
在房地产调控及集中度越来越高的形势下，金融街无奈出京转型扩张，其手法也颇为生猛。
出京之后，金融街瞄准京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游五大城市群，并以此为中心进行布局。截至目前，其已杀入深圳、成都、武汉、惠州、东莞等15个重点城市并完成布局。
值得一提的是，去年9月7日，金融街宣告，以34.52亿元价格从湖北当代盛景收购了江夏“地王”，借此接手江夏文化大道项目。该地块2013年对外出售，闲置近5年。
实际上，上述“地王”项目是金融街在武汉获取的第四个项目。去年，金融街先是以7.86亿元竞得武昌区一处临江住宅、商服用地，接着又通过受让股权获取光谷中心地区近3万平米住宅项目，这一地块闲置长达8年之久。去年8月，公司又获得对青山滨江商务区核心地块开发权，建设区域总部大楼。短短一年间，在武汉的投资至少超50亿元。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 金融街 |
