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要么减租，要么解约赔偿
在自如与业主频繁沟通减租的同时，业主们发现，即使自己考虑到疫情影响愿意减租，但最终租客也无法受益。被要求租金从每月7500月降到5000元的何月（化名），是自如的一名业主，同时也是自如的租客。
为了孩子上学方便，何月选择把自己的房子托管给自如，再另租了一套自如的房子，可疫情发生至今，她从来没有收到自如的通知说可以减免租金。而她租住的房子即将于7月25日到期。若跟自如续约，租金也没有因为市场不好而有所降低。
刘华也曾向身边租住自如房子的同事咨询过，今年的房租有约5-15%的涨幅，并没有降价。
实际上，自如也曾在今年2月被爆出趁疫情期间租客不便搬家换租，肆意哄抬租金，包括武汉地区租客在内，续租租金普遍增长10%-30%。若租客不再续租，此前交付的押金将不予退还。
除了没有充足减租依据之外，更让业主们气愤的是，自如单方面解约的话，业主需要赔偿自如改造房子所支付的装修及家电费用，这被业主视为“霸王条约”。
上述业主向时代财经透露，目前自如给了他们两个解决方案：一接受减租；二自如解约，自如赔偿业主两个月房租，业主支付装修、家电等款项。
根据业主提供的合同条款，合同提前解除，甲方均应向乙方支付装修及新配置设施的损失费。
图片来源：自如业主
时代财经采访的多位拒绝减租的业主均表示，尽管自如以解约威胁，但沟通多次都无法告知到底要赔偿多少装修费。王新是少有的获得大概数字的一位。“自如说我的房子装修投入了10万，现在提前解约，还剩一年左右的租期，我需要赔偿3万多的装修、家电费。”
但在王新看来，装修费跟减租依据一样，都是自如说了算，业主根本无从考究。根据合同3.4条，自如也明确无法为标的资产装修及新配置设施提供单独票据。
关于装修费用赔偿的条文，几乎所有受访业主都表示，在此之前没有留意到。“签约的时候，一般都只关注租金和违约部分，所以很容易忽视。但现在是自如单方面要求解约，最后还要业主赔偿，这分明就是霸王条约。”
不过，从法律专业角度来看，业主的忽视可能也不是理由。广东深和律师事务所王亚中律师认为，签合同不看清楚是有问题的，除非该条款不合理，否则要按双方约定执行。
北京金诚同达（深圳）律师事务所郑绪华律师也表示，合同是双方意愿的体现，除非业主方可以证明自己是在欺诈、威胁等情况下签署的合同，否则还是要按合同约定来履行。
目前来看，尽管大部分业主都无法与自如就减租一事达成一致，但自如并未真正走向解约一步，接受采访的业主向时代财经表示，自如目前仍按时给业主打款，还没出现逾期未付房租的现象。
由于资金沉淀大，回报周期长，长租公寓的经营压力一直都存在。来自房东东的数据显示，2019年，因经营不善导致资金链断裂的长租公寓平台为53家，倒闭跑路共有45家，被收购的有4家，拖欠未付房租的有4家。
2020年，疫情冲击之下，长租公寓的日子雪上加霜。“国内长租公寓第一股”青客4月份被传出资金链出现问题。
自如此次大面积要求业主减租的北京区域，由于是疫情防控的重要阵地，加上新一轮疫情的抬头，租赁市场恢复速度亦较其他城市慢。
贝壳研究院数据显示，即使在需求明显回升的4、5月，北京的整体租金仍差于去年。其中4月份北京租赁住房平均租金为80.8元/平方米/月，环比下降1.1%，同比下降6%；5月份平均租金水平为84.33元/平方米/月，环比上涨4.2%，但同比仍下跌2.7%。
来源：时代财经 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 自如 |
