债务高企,复牌只是梦
明发集团在发债方面如此逆势操作,其原因与盈利能力降低,导致公司资金链紧张有关。
截至2019年末,公司流动负债合计545.55亿元,其中短期借款64.92亿元,应付账款及票据160.11亿元,流动负债其他项目222.94亿元。公司的负债总额达到590.41亿元,资产负债率77.97%。
斑马消费注意到,在当年末公司账面上,其现金及现金等价物仅34.88亿元,同比下降33.73%,尚难覆盖短期债务,且短期偿债能力持续恶化。
在当年末,公司融资活动产生的现金流量净额为-36.50亿元,是历年来首次出现净流出状态,加之公司业绩连续下行,自我“造血”能力堪忧。
其实,公司的盈利能力下滑早在2017年就已出现。
数据显示,2017年公司营业收入翻倍,其净利润同比下降12.42%;2018年营业收入同比上升15.59%,净利润再度下滑16.51%;2019年,公司业绩才相对有所好转,其营业收入同比上升8.75%,净利润增长11.35%。
从销售金额来看,2019年,公司录得合同销售额113.1亿元,同比下降30.8%。公司已被甩出中国百强房企阵营之外。
截至目前,公司虽然在全国拥有2130万平方米土地储备,但其自身规模小、负债水平高以及增长乏力,短期内靠卖房可能救不了公司。
公司除了靠发债方式尽量维持债务“平衡”,也在靠出售资产获得资金回笼。2019年4月,公司将全资子公司东胜公司51%股权转让给世茂房地产,对价27.92亿元。
上述措施不能一劳永逸解决目前困境,对于公司来说,复牌以及恢复股票流动性才是最好的选择。但是,在公司财务状况没有明显改善的情况下,由于过不了审计这关,依然复牌无望。
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