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“通过加杠杆的方式融资达到战略扩张的目的，是房地产企业较为常规的操作。但是，不断增加的融资成本、远高同行的资产负债率、连续多年为负的现金流量净额，对该公司而言无疑是一个危险的信号，这说明他们的资金压力是非常大的。”业内人士向《投资者网》表示。
截至2019年年底，领地控股的业务布局全国20城，有90个处于不同发展阶段的房地产项目，其中74个项目由附属公司负责，16个项目由合营企业及联营企业负责，可见，未来两年，无论是“进驻70城”还是“力保100个优质”，对于领地而言，难言容易。
全国布局有所加速
起步于四川乐山，历经20年发展后，领地控股形成了川渝、华中、京津冀、粤港澳大湾区的特色化布局。但从目前90个项目中有57个位于四川省来看，其对四川省的依赖较高，占比超过6成。
值得关注的是，随着千亿目标的推进，2019年以来，领地控股开始了省外布局。
招股书披露，截至2020年2月29日，领地控股已经布局全国20多个城市，拥有90个处于不同开发阶段的项目，总土地储备约为1331.45万平方米，包括未售可销售建筑面积以及已售但未付建筑面积41.24万平方米、开发中物业总规划建筑面积734.43万平方米以及未来开发物业约为555.78万平方米。
2019年1月4日，领地控股以4.27亿元竟得荆北核心地块P（2018）009号国有建设用地。该地块毗邻荆州火车站，楚天路、东桥路、郢南路环绕，地块出让面积54069.6平米，容积率3.0。
5月30日，遵义市汇川区挂牌的4宗地于5月29日成功出让，公司以3648元/平米，竞得了其中一幅地块，总价为3.62亿元，创下遵义单宗楼面地价新高。
同年8月，武汉领地以5.1亿元竞得位于荆北新区的P（2019）004号地出让面积48398.9方。
“相对于业务分布更为广泛的其他竞争对手而言，领地集团的业务及前景高度依赖于四川省房地产市场表现，面临更高的地域集中风险，而要在短时间内调整产业布局是比较困难的。二代的接任和人才的引进能否双管齐下改善产业布局，加速全国化进程，从目前2020年疫情‘重挫’楼市及未出现相关刺激政策的宏观条件下，完成目标只会更难。而且，即便是没有疫情影响，从200多亿寄望于一两年时间突破千亿，这无疑是行业内几乎不可能完成的任务。”一位房地产领域分析师向《投资者网》称。
来源：投资者网 郑小琳 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 领地控股 |
