|
在“3·15”消费榜3月投诉黑榜中，青客公寓因不退押金、趁疫情涨房租、租金贷未按承诺清理的原因赫然在列，且显示青客公寓解决率为0%。
模式存隐患
找钱与赚钱相生相克
青客公寓的运作模式昭然若揭：一方面以优惠为由吸引租客签约租金贷，另一方面通过租客贷款获取银行机构的资金，来用以规模扩张。与此同时，青客公寓为了留住既有客户，还推出会员制，即在青客公寓满租一年即可享受会员价格，比如申美2015年首次签约月租为1880元，满一年后二次续约时即可享受1760元的减免后价格。
一个怪象是，在寸土寸金的上海宝山区，申美在青客公寓的房租价格却出现逐年下降趋势。申美2015年与青客公寓的签约月租为1880元，2016年享受会员制后，月租降至1760元，直到2019年11月一直保持月租1760元，这与5年来一线城市房租价格持续上涨的趋势不符。
另一个现象是，一位上海青客公寓租客告诉中国房地产报记者，“尽管我们与青客公寓合作的银行签署租金贷，但每月我们还贷的金额与月租价格一样，不产生利息，这部分利息是由青客负担的。” 据青客公寓招股书数据显示，截至2019年6月30日，青客公寓与11家金融机构合作提供分期付款的租金贷，合约期通常为26个月，65.2%的青客公寓租客采用了租金贷，未偿还本金8.726亿元。
一边是青客公寓通过提供优惠吸引租客的赚钱模式，另一种是青客公寓通过租金贷融资找钱的模式，两者之间反映出的是，青客公寓赚钱与找钱之间的相生与相克。这意味着，一旦青客公寓资金承压，那么这一找钱赚钱的链条就会出现问题。
此时，再回看青客公寓2019年11月赴纳斯达克上市的情景，更像是资金承压下寻求资本市场背书的一次背水一战。招股书显示，青客公寓长期以来一直处于亏损状态，2017财年至2019财年已经连续3年净亏损，分别亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。而上市不到一个月，多名房东就表示青客公寓已拖欠房租数月。
2017年至2019年6月，青客公寓净亏损累计达14亿元。按2019年6月30日为止97621家租户计算，青客公寓每租出一间房平均亏损3821元，尽管与2018年每间房亏损5469元相比，亏损幅度有所收窄，但其资金链缺口仍然庞大。
这些数据背后反映的，是青客公寓运作模式的不可持续，而此次青客公寓退款风波，也并非一朝之事情。
近年来，长租公寓运营模式问题不断，而融资与规模之间的掣肘，催生了很多转嫁风险至房东与租客的操作模式。一位市场研究人员表示，“模式上，长租公寓还没等到规模下盈利的时间节点，春节后因疫情人员流动减少，整个行业都面临很大现金流压力。当下长租公寓企业过度依赖资本运作来获取资金，看似资金大进大出，实则处于高成本、低成长的两难境地，资金链任何一个环节出现问题都将是难以弥补的漏洞。”
中国房地产报记者就上述问题致电青客公寓方面，截至发稿未收到回复。但值得关注的一个动作是，建设银行旗下长租公寓业务平台建融家园近期接手了青客公寓在杭州的部分房源，数量约为5000间。
青客公寓将以何种方式自救，市场期待答案。
来源：中国房地产报公众号 记者 李燕星 | 北京报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 青客公寓 |
