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实际上，富力地产2005年在香港上市后，就H股流通性不足、融资受限而多次提出回归A股，但一直无果。H股“全流通”是2018年开始试点，2019年11，证监会宣布全面推开H股“全流通”改革，允许将“内资股”转为“外资股”。蓝光发展旗下物业公司蓝光嘉宝服务是地产界首吃螃蟹的选手，富力地产则抢占了房企改革的首例。
海南之困
海南取消预售制后，富力地产股价一日内下跌8.36%，此前富力地产董事长李思廉多次表达对海南市场的看好。
苏宁金融研究院特约研究员江瀚对时间财经表示，不论是疫情期间还是此前的“一城一策”时期，海南的地产监管政策一直没有丝毫动摇，呈现全面从严、一刀切的严格监管格局，这与其曾发生过“楼市泡沫”有关。
根据公开资料，海南建省初期曾出现过“房地产泡沫”。海南当时人口约700多万，但是有两万多家房地产商。政府调控后，占全国人口0.6%的海南，留下占全国10%的空置商品房，烂尾楼有600多栋、1600多万平方米，闲置土地1.88万公顷。之后，2010年1月，国际旅游岛宣布建设的时候也形成房价大涨。仅五天时间，海南商品房交易171亿元左右，是2008年全年的总和，房价涨幅是全国的5倍。
统计数据显示，全国31个省市自治区2019年前三季度房地产开发投资占固投的平均占比水平为19.5%，其中上海、北京、辽宁、海南四省市占比较大，分别为56.3%、50.9%、44.8%和42.4%。有一个类似的指标是房地产投资占GDP的比重。2018年，海南达到34%，全国第一，同期上海、辽宁、北京分别为12%、12%、11.9%。
2018年，海南实施“全域限购”，之后该省房地产开发投资下降16.5%，销售面积更是下降了37.5%。第一财经此前报道称，至少三分之一的海南房地产从业人员都在2018年离开海南，大多被调往邻近的粤港澳大湾区、广西、云南；不少房企直接将旅游地产业务的重点布局区域转移至同处南方滨海区域，且旅游资源丰富的广西、云南。
2019年海南省商品住宅供应面积809万平米，同比下降24%；成交面积781万㎡，同比下降40%；价格14624元/㎡，同比微跌4%。
富力地产2005年进入海南以来，多次进行大手笔投资，拥有较多土地储备，并将海南列为重要战略支点。中房报此前报道称，关于谁是海南的最大“地主”一直没有定论，但在海南地产界普遍认为，富力、雅居乐、鲁能、中粮、罗牛山等是海南的“大地主”。根据财报，富力地产2019年在海南拥有权益可售建筑面积268.9万平方米，占总额4.6%。
富力地产2019年年报还显示，年内销售份额主要来自全国的210个项目，共计26个省份，其中海南销售额同比下降27%至43亿元。
值得注意的是，3月3日，富力地产发布的2020年2月份业绩报告显示，公司权益合约销售额为25亿元，同比下降58.68%；销售面积达20.81万平方米，同比下降61.84%。
来源：时间财经 陈世爱 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 富力 |
