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郑州二七广场的原亚细亚五彩购物中心将被再次卖掉！
2月13日，大河报·大河财立方获悉，凯德零售中国信托（下称：凯德或CRCT）在本月6日向新加坡交易所提交的一份公告文件上称，其正在将CapitaMallErqi（凯德广场二七项目，即原亚细亚五彩购物广场）的全部股份出售给非关联的第三方公司。
该项目拟售金额约8.509亿元（约合1.652亿新加坡元），收购方将以现金方式支付上述交易，预计在今年三季度完成整个交易过程。
值得注意的是，凯德在公告中并未透露出该资产收购方的身份。有消息人士向大河报·大河财立方透露，至少有5家企业对该项目关注度较高。
卖掉原亚细亚五彩购物广场
凯德收益不止6560万元
2019年8月，北京华联百货郑州二七店由原亚细亚五彩购物广场撤出后，该宗物业如今有了新动向。
根据2月7日凯德置地公告内容显示：其将以人民币约8.509亿元（约合1.652亿新加坡元）的价格将其持有的CapitaMallErqi（凯德广场二七项目，即原亚细亚五彩购物广场）的全部股份出售给非关联的第三方公司。
公告显示，本次出售的标的位于郑州核心商圈（二七商圈）民主路3号，是一个总计七个零售楼层的商业物业，建筑面积92355.85平方米，其中地上77108.47平方米，地下15247.38平方米。
此外，标的交易的对价可以分期支付，最后一期将在满足协议中规定的某些条件后，三个工作日内将对应的股权转让给买方。整个标的交易预计将在2020年第三季度完成。
·凯德为何要卖掉亚细亚五彩购物广场？
公告称，该宗物业已运营了超过15年。2001年10月，原亚细亚五彩购物广场被建业以2.3亿元买下整体产权，随后经过易手成为凯德旗下物业，北京华联在此租赁经营，后于2019年8月闭店。
凯德在公告中提到，如继续持有，不但要面临招商的压力，还要保持对旧物业持续性修缮。而当前这一买家，给出了高于项目估值20.5%的价格，是合理的。
·卖掉物业，凯德究竟能赚多少钱？
凯德公告显示，此次由该项目撤出，去除给项目相关管理人（法务、审计、资产评估等）的费用后，撤资的净收益将为7.908亿元。因此，该项目剥离带来的净收益预估约6560万元。
公告称，作为CRCT投资组合重组和资本回收战略的一部分，此次资产剥离，将使CRCT得以释放CapitaMall Erqi的价值，并将资产剥离所得重新配置，以削减现有贷款或为新的收购提供资金。
7.908亿元卖楼，净收益6560万元？凯德这笔收益账算得着实令人惊讶。
不过，据大河报·大河财立方了解，2003年以来，凯德从建业手中逐步收购完原亚细亚五彩购物中心股权，消耗资金约2亿元。抛开财务及人工等综合成本，仅从单宗物业增值角度看，中间获取约6亿元的差价，是一笔不错的买卖。何况，过往这些年，它的年租金收益都在2000万元左右。
值得关注的是，待出售原亚细亚五彩购物广场后，凯德在河南省内自持资产或基本清零。在去年7月，建业置地曾以28.31亿港元回购了凯德所持股权，双方结束13年姻缘。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 凯德 |
