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知名的深坑酒店即上海佘山世茂洲际酒店，由世茂股份历经数年开发建设，在开业前的2018年5月，世茂股份以7.7亿元的代价将其转让给了世茂房地产，此举引来上交所的问询，质问该笔交易是否侵蚀世茂股份利益。世茂股份回复称，该酒店的转让，本质是世茂股份为了履行将代建的酒店项目返还给世茂房地产及其子公司的约定，出售深坑酒店所占土地使用权的价格是公允的。
根据世茂房地产半年报，上海佘山世茂洲际酒店今年上半年实现营收1.32亿元，营业额在其14家酒店中位列第二。而在2017年，世茂股份放弃收购前海世茂49%股权，转而由世茂房地产以32亿元的总对价收购标的，同样遭到监管问询，质问其是否违反不竞争承诺。
10年前的协议是否履行？
早在2009年，许荣茂、世茂房地产及世茂股份三方就签订了《不竞争协议》及其补充协议，明确划分了两家公司的营业范围，即世茂房地产致力于住宅和酒店业务，世茂股份从事商业地产。但业内人士认为，从世茂房地产和世茂股份近几年的业务构成来看，双方都有越界的嫌疑。
在世茂房地产今年上半年新增的60宗地块中，除了张家口怀来项目是纯商业地块外，商住地块有29个。世茂房地产正在运营14个物业项目，上半年共实现商业运营收入7.22亿元。
世茂股份在2019年半年报中称，公司已建立“以商业地产为主、多元业务为辅”的业务架构。相关数据显示，在世茂股份今年上半年128.21亿元的营业收入中，住宅销售额达94.48亿元，占比约为73.7%；商业地产销售额26.6亿元，占比约20.75%。
半年报还显示，世茂股份在建和拟建的35个项目中，纯住宅地块有5个，住宅和商业混合地块有14个；今年上半年销售的25个项目中，纯住宅地块有2个，住宅和商业混合地块有10个。
通常情况下，除了划分业务领域，还可以通过划分地域来避免同业竞争局面的出现，但当前，世茂房地产与世茂股份在进驻的区域和城市上也有重合。根据半年报，两家企业在长三角、粤港澳大湾区等区域都有布局，在上海、深圳、杭州、宁波、福州等城市均开展业务。
谢逸枫认为，从世茂房地产、世茂股份的业务范围看，双方都打破了各自的经营边界，有涉嫌同业竞争的嫌疑。同业竞争如果把控不严，可能会破坏市场交易规则，有损中小股东利益。
当前，世茂房地产距离房企销售榜前十只剩下一步之遥，市值接近900亿港元，而世茂股份的市值在140亿元人民币徘徊。（来源：中新经纬客户端 薛宇飞） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 世茂 |
