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新业务前途未卜
从2013年就开始涉足装配式建筑业务的美好置业，近年来越来越专注。
事实上，装配式建筑当前确为发展的机遇期。2016年，国家颁布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，指出力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%;2017年《“十三五”装配式建筑行动方案》进一步明确，到2020年，上述比例要达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。
看准了机会，美好置业2017年以参与增资扩股的方式，控股了美好装配，提升了其在装配式建筑领域的业务能力，并于当年进行并表。
美好置业显然对装配式建筑业务寄予厚望。2018年年报显示，美好置业给装配式建筑业务定下了“全年新签合同170亿元、新签合同面积720万㎡、产值60亿元”的目标。
截至2019年三季度末，美好置业共计签约订单26个，合计签约面积222.16万㎡，签约金额42.15亿元，累计完成产值3.39亿元。距离年度目标尚有不小的距离。
事实上，对装配式建筑业务的持续投入，也不断增加美好置业的压力。三季报显示，目前，美好装配已有4座工厂投产，包括成都金堂、北京玉田、天津静海等多地工厂正在建设当中，预计将于2020年内陆续建成投产;在建工程较2018年底增长53.98%至21.3亿元。
装配式建筑业务尚未完全培育成型，作为美好置业业绩支柱的房地产板块，营收也出现动荡。2016年-2018年间，房地产业务营收分别为50.62亿元、43.79亿元、24.07亿元;同期，美好置业整体营收也从同步走低，分别为52.05亿元、44.38亿元、25.2亿元。
同时，美好置业拿地的步伐也开始放缓。数据显示，2016年-2018年，公司土地储备任务完成率分别为25.89%、10.8%和21%;新增土储也维持在低位，分别为56.32万㎡、33.1万㎡、34.97万㎡。
美好置业相关负责人则直言：“我们的业务模式在改变，不是原来传统的拿地，然后高价去拼热点、地王之类，实际上对这种体量的房地产企业来讲，可能玩不起这样的事情”，所以“拿地上确实比较谨慎”。
不过，在诸葛找房数据研究中心王小嫱看来，美好置业在扩张新业务的同时放松了对房地产板块的发展，是风险较大的决策，尤其忽略土地储备，直接导致公司土地储备规模的持续下降，后续地产板块业务增长动力不足。公司在扩张新业务的同时，还需关注主营业务，毕竟新业务无法保证是否一定盈利，经营好主营业务才避免公司出现现金流问题。
美好置业方面并不认同房地产业务萎缩这个说法。“跟行业其他企业相比，我们肯定有很大差距，但从公司本身来讲，我们去年的销售增幅是非常大的。”美好置业相关负责人告诉《国际金融报》记者。
数据显示，美好置业2018年房产销售签约额达77.3亿元，同比增幅达233%。不过，2019年1-9月，美好置业的累计完成签约金额33.68亿元，尚不足2018年的一半。
来源：国际金融报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 美好置业 |
