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最近两年，美好置业一直加大在装配式建筑板块的投入，仅在2018年美好装配就在全国多地设立了多达26家子公司。企查查显示，截至目前，美好装配旗下共有控股公司达35家。
2017年，美好置业和美好装配与德国艾巴维、沃乐特签署协议，未来5年内分别向两家公司采购52条和80条生产线设备，到2018年末已签约累计合同额18亿元，进口26条生产线。
2018年，美好装配在武汉江夏和青岛即墨的生产基地分别建成投产。
公司装配式建筑板块员工人数快速膨胀，2017年该板块共有员工329人，到2018年末已达到2713人，成为美好置业旗下人员最多的板块。
今年3月，上市公司年度股东大会通过决议，为支持美好装配2019 年度在全国布局装配式建筑部件生产基地布局，公司拟于内年向其提供总额不超过20亿元借款。
投入期内，装配式建筑板块很大程度上拖累了美好置业的业绩。2017年和2018年，美好装配的业务基本都来自内部，这两年，该公司的收入分别为3.34亿元和3.82亿元，净利润分别为-1352.84 万元和-1.97亿元。
公司2019年为装配式建筑板块制定了较高的年度目标，要求全年新签合同170亿元、新签合同面积720万㎡、产值60亿元。今年上半年，累计签约163万㎡，签约金额34亿元（内部签约面积 48 万㎡，金额 12 亿元；外部签约面积 115 万㎡，金额 22 亿元）。
今年前6个月，美好装配实现营收2.72亿元，净利润-2662.5万元，毛利率仅为7.47%。
地产开发板块动力不足
装配式建筑板块如不能快速上规模并实现盈利，美好置业下滑的房产开发板块，已很难长久支撑多个新业务板块的持续投入。
今年前三季度，公司录得归母净利润7615万元，同比下滑73.95%。2018年，如果不是出售旗下子公司股权，美好置业已出现业绩亏损。
2016年以来，公司房产开发板块的经营目标均未能完成，且各项指标都与目标存在较大差距。
连续3年，公司的房产销售任务均不达标，其中2017年销售面积完成率仅为38.9%。
土地储备任务完成情况则更差，三年的完成率分别为25.89%、10.8%和21%。这直接导致公司土地储备规模的持续下降，后续地产板块业务增长动力不足。
2016年-2018年，公司土地储备面积分别为199.99万㎡、181.82万㎡和100.25万㎡，今年上半年末降至79.96万㎡。
早年间，美好置业在武汉通过旧改起家，积累了一定的土地储备，最近两年，头部房企纷纷进驻武汉，拿地的难度越来越大。
在房地产行业的转折期，各大房企为了竞争中争取优势，纷纷追求做大规模，在全国各地争抢土地资源，严重挤压了中小房企的生存空间。
月初，融创董事局主席孙宏斌在一次公开发言中，对中国未来的房地产行业作出判断：他认为中国房地产行业将从增量市场进入存量市场的竞争，5年后TOP5房企的市场占有率将从目前的18%增至30%。
这意味着，房地产行业将加速洗牌。
来源：斑马消费 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 美好置业 |
