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熙熙攘攘的建国门大街，不少知名的写字楼项目林立在道路两旁形成亮丽风景线，恒基中心只是其中一座。
这栋曾被评为20世纪90年代北京十大建筑之一的写字楼，代表了恒基兆业对中国内地市场的向往。
不久恒基兆业计划在广州如法炮制一个“恒基中心”，不过这个名字最终没有出现在南粤大地上。近年来，随着恒基兆业将旗下在广州的地块及项目逐个出让，该公司自90年代进入广州后积极获得的土地已所剩无几。
但另一方面，这并不代表恒基兆业要撤离广州，其折射的是这家港资开发商策略的转变。
两年前的资产剥离
10月18日，富力地产以底价4.95亿元摘下一幅位于广州越秀区中山六路将军东，面积4627平方米的地块。
该宗地是越秀区自2011年后8年来首次迎来经营性用地出让，20411元/平方米的成交楼面价亦使它成为广州有史以来第二贵的商用地。第一名为成交楼面价32967元/平方米的珠江新城最后一宗地块。
但据了解，富力其实无须就本次土拍支付购地的相关利息费用。
只因该地块原由恒基兆业附属骏建国际有限公司持有，并早于两年前已由恒基转手于富力地产。后者事前已实际接受该地块，土拍只是走走流程。
以长实2014年开始出售物业为起点，港资在内地楼市的龟缩成为近年一个常态。2017年，恒基兆业在内地的土地储备发生锐减。截止2017年6月30日，恒基兆业内地的土地储备仅为4820万平方呎，较16年年末减少5280万平方呎。
变化源于两宗交易。其中，2017年3月，恒基兆业以17.27亿元向碧桂园出售一宗位于广州芳村立交尚待拆迁及清理的地块，项目原可建楼面面积逾1200万平方呎。
公开资料显示，恒基兆业或最早于上世纪90年代拿下该地块，1999至2004年逐步进行迁置及地盘清理工程，但随后进展一直缓慢。2007年，恒基兆业提出一份50亿元推动资金的广州“5年计划”，芳村地块被列为重点项目，但之后音讯不多。
2017年5月，恒基兆业再以71.76亿价格向富力转让若干地块权益。后者接手了位于沈阳、鞍山、铁岭、大连及广州的9个项目，项目原可建楼面面积合共约3900万平方呎。
时年7月5日，富力地产和恒基兆业举办了项目交接会，标的是广州越秀区和海珠区两处项目。除上述将军东地块外，海珠区的土地位于同福花苑地块，也是城市更新项目。
恒基兆业亦最早于上世纪90年代拿下该地块，1999至2001年进行迁置及地盘清理工程。项目原规划面积约4.6万平方米，拟建一座购物商场、一幢办公大楼及八幢住宅大厦，发展规模颇大，但后来于2002年因要配合当地发展道路基建，地盘面积减至约7381平方米，改为开发商业综合项目。
恒基旧改漫途
一位了解恒基兆业的业内人士对观点地产新媒体表示，恒基兆业转让的（广州）项目基本都是旧改，运作时间较长，难度较大，这其实不是港资企业较擅长的事情。
2007年恒基兆业提出“5年计划”时，根据媒体报道，当时就有市场人士指出，恒基兆业在广州的地块绝大部分是上世纪90年代获取，都位于老城区，启动项目首要解决拆迁问题，因此投资开发一直缓慢。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 恒基兆业 |
