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截止公告披露日，公司对外担保余额为830.26亿元，占比公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的449.79%。
未来重压依旧
在上市房企当中，泰禾集团是唯一不在财报中披露销售金额的“另类”。外界对公司的销售情况也是水中望月，各个第三方研究机构披露的数据差距甚大。
今年6月13日，东方金诚发布对的泰禾集团跟踪评级报告，援引了该集团经审计数据：
2016年至2018年，公司实际销售金额分别为212.63亿元、823.73亿元和929.36亿元。
泰禾集团成立20多年，始终没能进入千亿房企行业，原因主要集中在公司选择的“赛道”是做高端豪宅等产品，周转速度处于行业低位。
数据显示，2016年至2018年，公司存货周转次数分别为0.37次、0.15次和0.14次。
乐居财经统计数据显示，2016年至2018年，国内171家典型房企平均存货周转率分别为0.40次、0.36次和0.35次；64家重点房企平均存货周转率分别为0.41次、0.37次和0.36次。
存货规模较大，周转水平不高，最终影响公司流动性。
此前，公司董事长黄其森曾对外表示，今年的管理重心是提升销售回款率。今年上半年销售回款实现325亿元，销售回款率从2018年末的35.3%增至49.6%。
但是，东方金诚认为，公司已售房地产项目回款速度仍处于较低水平，部分项目进度无法达到银行发放购房按揭贷款要求。
这会对公司接踵而来的债务形成较大影响。在2019年至2021年，公司不少债务将达到集中偿付期限，公司存在集中偿付压力。
在不考虑债券提前回售的情况下，2019年4至12月、2020年和2021年，到期偿还的有息债务分别为386.74亿元、392.27亿元和455.01亿元，合计1234.02亿元。
今年上半年，公司未新增一块土地，但在现有项目投入上，公司也存在较大压力。
数据显示，在2018年末，公司拟建项目计划投资总额为563.57亿元，截止当年末，已累计投入101.71亿元，未来将需要投入461.84亿元。
（来源：斑马消费 杨拓） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 泰禾 |
