|
上市首年即亏损
据公告，银城国际2019年上半年归母净利润675.80万元，为近三年最低值。相较于去年同期，销售费用和所得税费用上涨较快。
至于下滑原因银城国际有明确披露，公告显示，一是由于公司实现业务合并的投资收入大幅减少；二是为进行促销，公司开展销售和市场推广，促使销售额增加的同时销售费用大幅增加；三是合营和联营的公司应占收益部分下降显著，导致期内土地增值税的拨备大幅增加；而毛利率则是因为期内东岳府及Kinma Q +小区所交付的总建筑面积进行拨付的原因造成。
此外，今年上半年银城国际毛利约4.5亿元，同比增长6.74倍，但毛利率则从去年同期的53.5%降至12.03%，减少了41.5个百分点。
据财联社消息，对于毛利率下降，银城国际称，这其中既有项目结转、供货结构、公司规模等方面的原因，也与项目受到限价影响有关。
今年以来，政府对房地产市场管控更加严格，估计银城国际促销还会持续。
问题多多？
截至2018年底，银城国际拥有土地储备的总建筑面积约400.93万平方米，其中，公司应占权益面积为343.72万平方米；按权益口径计算，开发中建筑面积为233.98万平方米，未来开发规划建筑面积为82.59万平方米。
截至2019年6月30日，本集团拥有位于中国九个城市的34个项目，其中25个项目由本集团所开发及拥有，余下九个项目由本集团的合营企业及联营公司开发及拥有。于2019年6月30日，本 集 团 拥有估计总建筑面积约399.35万平方米的土地储备，其中应佔本集团权益的土地储备面积约346.11万平方米。
从数据来看，两个时间点的土地储备规模相当。财经评论员严跃进称，从规模来讲，更多的是独立拿地，联合拿地比例不大。从企业角度来讲，为了做大销售规模，尽可能扩充土地储备是必要的。近期可以理解，因为市场降温，企业拿地方面会受到限制，企业这属于一种比较灵活的拿地策略。
值得一提的是，去年5月，银城国际在其召开的“2018长三角品牌战略发布会”上首次公布5年战略规划，称其2018年将冲刺200亿元销售规模，未来四五年内站稳500亿元。然而根据银城国际许下的五百亿目标意味着需要多拿地，但是银城国际显然面临现金流紧张的问题。
截至2019年6月30日，银城国际净负债率为149%，流动负债为210.28亿元，而截至2018年末，流动负债为178.59亿元，2019年上半年相对于2018年流动负债总额上涨31.69亿元。
这是否说明资金面偏紧？严跃进表示，这两年企业负债水平有所增加，属于行业问题，规模增加也会带动流动负债增长。需要防范一些资金面风险。
不过，银城国际仍然在坚持拿地和收购。7月11日，银城国际发布公告，以24.3亿元的代价收购两个优质资产临安中都土地及其楼宇以及湖畔大酒店土地及其楼宇。还于今年7月以25.1亿元的价格摘下南京玄武区商住地。
值得一提的是，据腾讯视频消息，2016年年中，著名主持人孟非发微博称“我家小区，四周全淹，坐困愁城，等待救援，每年如此……”
银城国际前身银城地产是南京人家喻户晓的一家本地房企，其打造了银城东苑等住宅项目。但腾讯新闻消息，孟非当时居住的房子在银城东苑。此外，时间财经发现，银城东苑的物业公司也为银城国际投资的物业。
财经评论员严跃进表示，这是物业公司的问题。虽然这不是物业本身引起的，但是对于因为下雨等自然灾害导致住宅被淹，造成一些损失和不便，这说明物业在管理中存在一些问题。
来源：时间财经 刁艳艳 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 银城国际 |
