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继弘阳地产之后，又一家南京本土房企开启赴港上市之路。
近日，银城国际控股有限公司（下称“银城国际”）递交港交所上市申请，拟将募集所得款项净额用于“开发物业项目（即云台天境、2017G63宁海路地块及空港会展小镇一期）的建设成本”、“偿还银行及其他借款”以及“用作一般营运资金用途”。工银国际为其独家保荐人。
近年来，银城国际负债高企，截至2017年底和今年6月底，银城国际的资本负债比率分别高达284.9%和453.2%。
此外记者注意到，银城国际在今年初喊出“今年实现销售200亿”的目标，但今年上半年其仅实现收入略超过1亿元，仅完成年度目标的0.5%。
高负债压力
资料显示，银城国际是一家房地产开发商，专注于在长三角地区为全龄客户开发住宅物业，其房地产开发业务始于南京，后将业务扩张至长三角地区的其他城市，包括无锡、苏州、镇江、杭州及马鞍山等。2018年，银城国际被评为江苏省十大房地产开发商之一，此前银城国际已经连续16年（自2002年起）被江苏省房地产协会评为江苏省房地产开发行业综合实力50强企业之一。
股权结构显示，截至今年6月底，银城国际主席、非执行董事及控股股东之一黄清平通过Silver Huang持有银城国际48.72%的股份，自然人戴成书通过Silver Dai持有17.67%的股份；银城国际执行董事兼副总裁朱力、非执行董事谢晨光和执行董事、总裁马保华分别间接持有9.57%、7.35%和6.77%的股份。
据悉，银城国际的主营业务包括开发、销售住宅及商业物业和租赁拥有及开发的投资物业，且在未来也会将持有部分自己开发的物业用于投资，例如养老院及长租公寓。不过，银城国际自称没有建筑施工能力，所以将物业开发项目的施工工程包予合资格第三方施工承包商。
事实上，这已经是今年第二家赴港上市的南京本土房企。
7月12日，弘阳地产在港交所上市，发行8亿股，发售价为每股2.28港元，稍高于此前公布的招股价区间下限。截至9月27日上午收盘，弘阳地产跌幅4.62%，股价为2.48港元，已经低于其上市首日开盘价（2.5港元）。
数据显示，2015-2017年，弘阳地产资本负债比率分别为119.4%、136%及137.5%。近3年公司借款总额分别为56.64亿元、76.91亿元、116.3亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，中小房企这一轮冲击上市，最重要的还是受到规模和融资影响，目前银行对于规模和上市均有白名单要求，上市是降低融资成本有效手段。
而根据披露，在2015年底、2016年底、2017年底以及2018年6月底，银城国际尚未偿还的银行及其他借款分别为27.98亿元人民币、43.76亿元、56.6亿元和88.87亿元。与此同时，银城国际资产负债率分别达65%、80%、87%和90%，资本负债比率分别为141.1%、238.7%、284.9%和453.2%，呈逐年上升趋势。而截至2018年6月30日，银城国际总负债达到90.5亿元，其中，两年内需偿还的短期负债为58.4亿元，占总负债比例为64.5%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 银城国际 |
