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今年3月6日正式在港交所上市的银城国际，近期出现一则收购动作引发外界关注。7月11日，银城国际发布公告称，收购19间财困公司的重整计划已获余杭法院正式批准，代价为25.3亿元。在此之前，银城国际最近的一次拿地动作，则是7月初以25.1亿元的价格摘下南京玄武区商住地。
问题在于，今年上半年销售额约79亿元的银城国际，如何在未来四五年冲击500亿元？在负债高企压力下，银城国际如何解决土地储备并不充足的问题，从而寻求规模发展？
25.3亿元收购19家财困公司获批
根据南京银嘉渊及临安屹翔订立的合作协议书，南京银嘉渊同意向临安屹翔出售17间非目标公司的全部股权及相关不良资产，总代价为1亿元，由临安屹翔直接向管理人支付。由于上述安排，银城国际将以收购代价净额24.3亿元实际收购两间目标公司。
公告显示，所有19间财困公司均已因2014年破产而进入清盘程序，于2016年11月由余杭法院共同裁定破产，其后于2017年3月由杭州人民法院裁定破产，并于2017年11月由余杭法院颁令重整。根据投资重整协议中的重整范围资产清单，19间财困公司的资产总值估计约为25.03亿元。
银城国际方表示，银城国际虽承购17间非目标公司的全部股权，但预期账目中不会录得该17家非目标公司有关的收益或亏损。
公告显示，作为目标公司之一的浙江临安中都置业，其主要资产位于浙江省杭州巿临安区的临安中都土地及楼宇，该土地目前仍在开发住宅等物业。项目总共分为六期，占地面积96.6万平方米，总建筑面积约62.96万平方米，目前还有约49.8万平方米待售。
根据重整计划、投资重整协议及合作协议书，银城国际将承诺继续发展及完成建设，以及交付临安中都土地项目第四期，以供出售及交付予买方，并应于重整计划规定的时间表内完成第四期发展区内的有关发展及若干维修工程。银城国际计划完成临安中都土地项目第四期余下部分建设，并发展分配予第五期及第六期发展的临安中都土地的余下部分。
此外，另一家目标公司是湖畔大酒店公司，主要从事杭州中都青山湖畔大酒店及临安湖畔童话酒店业务开发及管理。湖畔大酒店公司的主要资产包括，建造杭州中都青山湖畔大酒店的土地以及杭州中都青山湖畔大酒店的楼宇及固定装置。根据重整计划、投资重整协议及合作协议书，完成转让股权后，银城国际将承诺继续经营酒店业务。
“类似收购的成本总体可控。这说明银城国际上市后，正在加快规模的扩张和战术的优化。”财经评论员严跃进点评称，财务困境的企业是现金流出现问题，但企业基本面没有完全恶化。若有机会收购，可有助于降低并购成本，后续也利好其业绩提振。
上半年销售额约79亿，未来四五年冲击500亿
据了解，银城国际的前身为南京银城房地产开发总公司，从1996年就已开始进行房地产开发，曾是南京房地产行业的龙头企业。今年3月6日，银城国际成功在港交所上市。
在此前公开招股时，银城国际就曾遭遇认购不足。而回顾银城国际自3月以来的股价走势，其股价盘中最高达2.52港元，较2.38港元的发行价上涨6%左右。
值得一提的是，去年5月，银城国际在其召开的“2018长三角品牌战略发布会”上首次公布5年战略规划，称其2018年将冲刺200亿元销售规模，未来四五年内站稳500亿元。
不过，截至今年上半年，距离这一业绩目标还有不小的差距。7月5日，银城国际发布公告称，今年1月至6月，银城集团连同其合营企业及联营公司总合约销售额约为78.99亿元，总合约建筑面积约为512979平方米。
严跃进指出，类似业绩还比较弱，这和近期很多城市面临管控、楼市重新降温有关，这也会使企业在今年下半年加快销售节奏。
“长三角地区的房企竞争力度大，这也会使银城国际未来的营销成本增加，因此，要维持较好的业绩成长，预计下半年银城国际还需积极研究新的策略。”严跃进称。
对于下半年的计划，银城国际回应称：“下半年推货计划比上半年多，公司会努力完成目标。”
问题在于，银城国际在未来几年内，如何分阶段实现500亿元的业绩目标？对此，银城国际回应称，与很多全国化的房企不同的是，银城国际目前的战略主要还是围绕长三角区域深耕，形成自己特点的核心竞争力，成为强而美的房地产公司。
“这就需要打破传统房地产生产型模式，公司打造围绕客户全龄生活服务为主线的房地产+，其中包括发挥物业、养老等多维度业务的优势。特别是与养老产业领域的运营整合，现在是赛跑的阶段，谁能抢先卡位、拥有人才与团队、管理，谁就形成复合效应。”银城国际表示。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 银城国际 |
