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从2012年后，公司资产负债率以每年至少1个百分点的速度增长，2012年资产负债率为65.87%，其后从2013年的74.86%升至2018年的83.73%。2019年6月底，又升至84.79%。
负债总额从2012年的137.09亿元，升至2018年1581.24亿元，2019年6月，升至1972亿元。
2018年，公司的存货首次突破千亿门槛，为1149.51亿元，同比增长48.90%。2019年上半年存货比2018年末增长18.1%，达到1357.69亿元。
存货周转快慢直接关系到企业现金流，亿瀚智库统计数据显示，2018年，中国奥园存货周转次数为0.22，位于2018上市房企TOP100第93位。上述100家房企平均存货周转次数为0.37。
经斑马消费测算，2019年上半年，公司存货周转次数仅为0.14。
另外，公司对现金流的把控逐年降低，2017年和2018年销售回款率分别为80%和78%，2019年上半年降至75%。
2019年上半年，公司合计发行优先票据14.5亿美元。截至中报，公司发行优先票据及公司债为238.86亿，比2018年底增长40.75%。
扩张致问题频发
公司成为增速最快的内地房企之一，公司要求的“快”，并未平衡好速度和质量的关系。
2018年以来，公司在成都、青岛、沈阳、重庆等国内多地项目都遭遇到了维权，甚至今年在香港召开业绩发布会前一天，还有业主进行维权。
2018年，成都成华奥园广场为公司贡献销售额28.37亿元，销售面积18万方，这个项目被曝存在虚假宣传等问题，导致业主拒绝收房。
在安徽合肥的奥园城市天地项目，因为小区内雨污不分流、车位盖草皮、消防通道等原因被业主拒绝收房。
在广东惠州奥园开城首府项目上，出现的问题更加复杂，除了房屋质量，更严重的是由“住宅”变“商住”的用途变更。
惠州项目之所以突出，是因为最近几年来，公司在惠州扩张生猛，2016年只有惠州誉山湖一个项目，到2018年底，已经有12个项目布局。
此外，公司子公司清远合创泰富还在2018年11月被广东住建厅列入当年第四批违法违规房地产开发企业。
（来源：斑马消费） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 奥园 |
