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雄峰地产38亿商业项目大量空置 获土地21年仍在施工

  距离广东雄峰房产物业发展有限公司(以下简称“雄峰地产”)提出“三年再造5个雄峰城”的时间已过去三分之一,项目依然没有进展消息。

  时间回溯到2018年7月,雄峰地产副总裁黄锡明提出“未来三年,再造5个雄峰城”。然而一年过去,不仅“再造5个雄峰城”没有实质性进展,该公司旗下唯一的地产项目,位于广州市番禺区广州南站商圈的雄峰城,也被指开发进度迟缓。

  7月23日-27日,长江商报走访发现,号称斥资38亿元打造的雄峰城,占地面积较大,围绕整个项目外围走一圈大约需要40分钟。记者走访中看到,即使在获得土地21年后,项目仍有地块处于施工打围中,且无论是沿街商铺还是场馆内商铺,均出现了大面积空置现象。

  针对雄峰城开发建设进度以及公司区域发展布局等问题,长江商报记者多次致电致函雄峰地产集团相关负责人,截至发稿时未予回复。

  开发进度缓慢

  雄峰城官网显示,雄峰地产作为港资企业雄峰集团旗下地产开发平台,规划在广州、佛山等多个主要城市投资开发商业地产项目。

  据悉,90年代番禺区政府邀请雄峰集团进入番禺投资,1998年雄峰集团挑选了番禺西郊钟村地块,而整个项目最早的开业时间则推迟到了2015年。

  值得一提的是,2018年7月,雄峰地产副总裁黄锡明提出“未来三年,雄峰城模式对外输出,再造5个雄峰城”。然而一年过去,不仅“再造5个雄峰城”没有进展消息,其官网上截至目前仅有的一个雄峰城项目,也被指开发进度迟缓。

  7月23日,长江商报记者走访看到,体量高达45万平方米的雄峰城,由购物中心、建材市场和公寓等业态组成,并由中央广场形成中轴线,将地块划分为AB两区。目前,B区仍有地块处于施工建设状态,地块被围墙遮挡,内里机器轰鸣。

  长江商报记者现场走访看到,靠近京珠线的部分公寓产品已处于收楼状态。不过,记者在租售中心探访了解到,现场销控表显示,仍有18层、19层、20层、21层等高楼层公寓处于待售状态。

  现场销售人员介绍称,目前还有少量38平方米至56平方米的LOFT在售,均价22000-25000元/平方米,毛坯交付,50%首付。同时其介绍称,该公寓2016年便开始销售,早期售价只有13000元/平方米左右。

  销售人员称,雄峰城的公寓此前销售较为缓慢,主要受到调控政策影响。2017年3月30日,广州出台楼市调控新政,购买公寓两年后方可转让,同时销售对象限定为法人单位。

  2018年12月,广州明确2017年“330新政”前批准的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人亦可购买。这对于“冰冻”了近2年的公寓市场来说,无异于重见天日。“之前只能卖给企业,所以去化比较慢,后来调控松绑公寓卖得还可以。”该销售人员介绍称。

  记者以购房者参观样板房时发现,卧室、客厅、厨房等一应俱全,销售人员称,收楼后完全可以用于居住,甚至称部分户型还可使用明火。

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