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债务压力下，频繁融资。2018年中交融资规模达到143.22亿元，其中主要渠道为银行贷款和关联方借款，具体来看，2018年向银行贷款63.49亿元，期限为1.5-15年，利息4.99%-7.60%。但向关联方的利息却比这高。2018年向关联方借款30.97亿元，期限为0.5-5年，利息5.60%-9.63%。它于母公司中交房地产集团有个约定，2018年借入款项不超过40亿元人民币，借款年利率不超过10%。
严跃进指出。从房企融资的角度看，近期压力较大，那么房企还是需要积极进行降价促销的。另外从产品品牌的角度看，中交需要在此类品牌打造上持续发力。另外其和绿城的关系还是很微妙，尤其是宋卫平离职一事，未来绿城的经营也是中交需要考虑的内容。比如说绿城后续项目运营出现各类维权等，往往购房者可能会把指责抛给中交。
今年初，中交地产出资8.6亿元收购中交集团持有的北京联合置业有限公司100%股权。联合置业控股、参股项目有4个，去年8月，中交地产公告称，中交房地产集团将收购合并中住地产，申请豁免要约收购义务在10月获得证监会核准。目前该合并已经完成，中交房地产集团成为中交地产的控股股东。2014年、2015年两次收购绿城中国股权。业内认为，近年接连的收并购或进一步推高债务压力。
人事变动频繁
中交地产近期发布了人事变动公告，公司董事会于2019年7月9日收到公司董事兼总裁耿忠强的书面辞职报告，由于工作变动原因，耿忠强申请辞去公司董事、董事会提名委员会委员、总裁职务。
中交地产表示，为确保公司生产经营活动的正常进行，在新任董事正式到任前，耿忠强将继续履行在董事会所担任职务的职责。资料显示，耿忠强于2018年12月12日上任，任职仅7个月。
在去年9月，中交地产董事会也进行了大换血，包括地产集团董事长孙国强、吴文德、曹舟南在内的6名董事集体卸任，董事长由中交投资有限公司原董事、总经理赵晖接任。
据了解，中交集团正在推进房地产板块重组整合工作，中交地产作为中交集团全面深化改革的试点单位，在满足相关法律法规以及监管机构规定的前提下，将推进所属房地产板块重组整合工作。这也是本次人事变动的主要原因。
事实上，近两三年来，整个中交系进入了人事调整密集期。2017年，中交地产高层人事变动超过18项，董事长、总经理、党委书记、董事、副总经理等重要职位均有变动。当年12月，中交地产原董事长吴文德辞去公司董事会所有职务。
大规模换血的背后是因为对房地产业务整合效果的不满，中交地产系希望迎头赶上中海、保利等地产龙头央企，其于2017年曾立下成为规模前二央企的“军令状”。
来源：长江商报 记者 江楚雅 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中交地产 |
