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此外，截至2018年底，公司需要于一年内偿还的借款为920.46亿元。同期账面现金达约1202.00亿元，其中非受限制现金为761.8亿元，非受限制现金并没有完全覆盖短期有息负债。
更重要的是，融创中国的流动比率和速动比率均已连续多年下滑。速动比率是衡量短期偿债能力的常用指标，一般而言，速动比率的黄金点是1，表明每1元流动负债就有1元易于变现的流动资产来抵偿，短期偿债能力有可靠的保证。如速动比率过低，企业的短期偿债风险较大，过高则表明公司资金闲置过多。
但是据乐居财经制作的《2018中国上市房企速动比率排行榜TOP100》显示，TOP100上市房企2018年平均速动比率为0.6258，速动比率在1以上的房企仅有4家。
截至2018年底，融创地产速动比率分别为43%，较2017年的45%进一步下降。融创中国的流动比率，也降至近9年最低。
利润也被利息成本进一步侵蚀。2018年，融创中国支付利息134.9亿元，平均融资成本由2017年的6.24%上升至6.81%，高于TOP50房企的平均水平。
在杠杆居高难下，短期偿债能力也吃紧的情况下，中国房企融资突然收紧。房地产信托、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限。独立地产经济学者、前方圆地产首席市场分析师邓浩志对时间财经表示，以前的调控政策都是导致中小房企的生存空间越来越小，大房企活得更好，但这次的政策，对中小房企和大房企一样有杀伤力。
7月13日，发改委官网发布《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》（发改办外资（2019）778号），通知提到房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
这意味着近期发行过中短期限美元债的房企，在债券到期后只能通过自有资金或国内举债偿还境外债务，而不得通过境外续债的方式维持境外债务规模。显然，这对于之前发行中短期限美元债较多的房企资金链将会构成较大压力。
民生证券研报将发行期限为3年以内的美元债定义为短期限债券，梳理出了发行短期限美元债较多的房企（大于等于20亿美元）。其中融创中国等房企短期限美元债存量余额较高。时间财经就相关问题致电融创中国，截至发稿时间未获得回复。
来源：北京时间财经 陈世爱 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 孙宏斌 |
