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买房时，总觉得房子小，但当房子莫名其妙地变大了，你可能也不会那么开心。近日，武汉市东湖高新区的旭辉御府项目三期的业主迎来了新房交付，但他们发现，小区内4栋住宅800余户业主的交付面积都有不同程度地增加，多则超2平方米，少则不足1平方米，而按照备案价，800余户业主共计需要向开发商补交近千万元房款。
开发商旭辉解释称，项目的预测和实测面积都是由政府测绘部门测量，他们不可能弄虚作假，而且，两者的误差仍在购房合同约定的范围内。但业主们并不认可，要求公布详细的测量结果，并明确告知具体增加在什么位置。双方由此展开拉锯战，持续一月有余，目前仍未解决。
01 800余户需补交近千万房款
张玲（化名）之前购得旭辉御府项目三期一套88.37平方米的住房，今年5月，她意外地在当地的房管局网站看到，自己即将交付的新房的备案建筑面积增加了0.79平方米。由于增加的并不多，她没有在意。
▲张玲（化名）的新房面积增加了0.79平方米 来源：受访者供图
但这并非个案。6月初，旭辉御府项目三期的业主陆续收到了开发商寄来的交房通知书，不少业主发现，房子的建筑面积变大了。
▲旭辉御府项目三期业主统计的面积差额表 来源：受访者供图
据张玲介绍，交付面积与合同面积不符主要集中在小区的10栋、11栋、12栋、13栋，她家所在的11栋的建筑面积增加最多。另有业主统计，11栋共计有280套住房，分为88平方米户型和102平方米户型，88平方米的户型均增加0.79平方米；102平方米户型中，有一半住房增加2.06平方米，另一半增加2.75平方米。11栋共计增加了447.3平方米的建筑面积。
12栋、13栋的情况类似，12栋共计增加130.79平方米，13栋共计增加165.58平方米。10栋较为特殊，88平方米户型的实际建筑面积比合同预测面积小了0.01平方米，其他户型则微幅增加。根据上述表格，10栋~13栋共计807套住房的面积有所增加，102套微幅减少，合计增加了746.26平方米的建筑面积。
交房通知书明确写明，业主需要按照建筑面积差额补交房款。张玲的房子从88.37平方米变为了89.16平方米，按照购房时的毛坯房单价，她需要向旭辉补交10083元。实测建筑面积与预测面积差额最大的是11栋的102平方米户型，增大了2.75平方米，以11栋1单位8层1室为例，按照预售方案备案单价14003.2元/平方米计算，这户业主需要补交38508.8元。
中新经纬查询武汉市房管局网站发现，旭辉御府项目三期10~13栋的备案价大致在11000元/平方米~14000元/平方米之间，多数都在12500元/平方米。粗略以单价12500元/平方米、增加746.26平方米计算，10~13栋业主共计需要补交的房款为900余万元。
按照购房合同约定，房屋预测建筑面积与实测建筑面积允许出现±3%的偏差，当实际交付面积的增加范围在3%以内，购房者需要补交多余的价款。在旭辉御府项目三期，实际面积增加最多的是102平方米的户型，增加了2.75平方米，以此计算，该户型的面积增加约2.7%，在3%的范围内。
02 有业主对测量结果提出质疑
▲武汉市房管局有关部门回应业主孙先生提出的面积质疑 来源：武汉城市留言板
交房面积意外增加，让不少业主对测量结果提出质疑。张玲说：“增加的部分是怎么多出来的，是公摊面积还是套内面积，这些问题开发商都没有解释。开发商的人只是告诉业主，需要交钱才能收房。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 旭辉 |
