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旭辉在公开市场拿地“刹车”的动作显得很突兀。
6月10日一早，一篇旭辉集团股份有限公司（00884.HK，以下简称“旭辉”）总裁林峰写的推文在地产人的朋友圈中被转发。林峰在文章中这样写道：“还有一些温柔乡、舒适区，则有可能你完全没有意识到，滋润于其中而不自知，有如温水煮青蛙。”
林峰的话似是一种共勉，又像是感慨。毕竟那时距离旭辉被监管部门点名将收紧在公开市场融资的消息传出才仅仅过去10天。
“至今，我们没有收到任何相关通知，资本市场业务暂无异常。过去以及未来，旭辉将始终按照监管部门要求推进各项业务。”6月11日，当中国房地产报记者向旭辉集团求证网传其被监管部门“点名”的消息时，得到了这样的回复。
同样，旭辉方面也否认了外界称其已“暂停在公开市场拿地”的说法称：“旭辉并未要求区域暂停公开市场拿地。”
5月31日，根据21世纪经济报道，因部分房企拿地激进，出现一些“地王”，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS（资产支持证券化）产品。有传言称旭辉、中铁建等五家地产商将被列入暂停公开市场发债业务的名单；另一流传的完整版本则为：旭辉，禹洲，金地及中铁建。按照21世纪经济报道的说法，从知情人士处确认，旭辉地产已被监管关注。
同策研究院总监张宏伟告诉中国房地产报记者：“从直观来看，这一波监管收紧的原因主要还是因为土地市场出现了过热现象，需要一些相关的措施让市场适度降温，回归平稳状态。”
事件发酵几天后，又有消息传出称旭辉已暂停在公开市场拿地。据澎湃新闻报道，旭辉集团已经要求区域公司暂停在公开市场拿地，何时重启，仍待集团通知。从“被点名”到“暂停拿地”，旭辉“被监管”事件正如滚雪球一般在放大。
先踩了“油门”
“当前部分土地市场已相对较热，旭辉因而减少了土地的参拍，谨慎观望。”旭辉方面回应中国房地产报记者称，从2018年11月到2019年4月，旭辉以较低溢价率，逆周期拿地，增加土地储备。目前，旭辉土地储备获取已相对充足，可满足近期公司发展所需。
减少参拍而非暂停拿地，是旭辉给出的答案。但在进入2019年以来，旭辉在土地市场上的活跃也是可见的。
从旭辉集团官方网站公示的拿地信息可见，截至今年5月末，旭辉共计新增已确权项目32个，总地块面积超过270万平方米，且项目多数位于一二线城市。按照这个数据，旭辉前5个月已确权的项目增量就已经超过30个，若加入未确权的部分其拿地总幅数及总面积还将进一步扩大。
据中国房地产报记者计算，今年1至5月旭辉已确权项目的获取均价约4945元/平方米，这其中还包括其通过一二级联动以较低价格在武汉和太原获取的多幅土地。而其在2018年新增土地储备的平均成本为6190元/平方米。
此外，旭辉在招拍挂市场获取的土地也不乏高溢价。例如，3月21日旭辉在合肥以总价17.66亿元夺得肥西一地块，溢价率高达104%。3月28日旭辉以最高限价36.38亿元、楼板价约12736元/平方米在天津拿下两幅土地。4月10日，旭辉在四川省简阳市以5620元/平方米的楼面价刷新了简阳的历史楼面价纪录。同样是合肥，4月25日旭辉再次出手获取两幅地块，土地溢价率分别为90%、73%。
频繁在土地市场出手与较高的拿地溢价或许正是旭辉卷入此次“被监管”事件的主要原因。旭辉方面称，“旭辉从来不拿地王，今年也没拿过任何地王。”但林峰在发布2018年业绩报告时也曾说过：“一分钱一分货，贵的地块边际利润高。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 旭辉 |
